如何為樓市「開源」？ [香港經濟日報] 2025-02-27

去年的財政預算案帶來驚人的消息，就是樓市辣招全面撤銷。這突如其來的舉措，買家及投資者的反應，則是立竿見影，尤其是內地的買家，在撤辣公布後，對港樓的追捧很快就瘋狂起來。

至於今年剛公布的財政預算案，焦點在於「減赤」，所以在激活樓市方面，並未有太多的着墨，但筆者認為，目前的樓市已開始漸進式復甦，加上過去幾周，港股牛氣沖天，經濟又正向着好的方向前進，買家入市信心亦大大增強。隨着新盤銷情理想，相信二手樓市亦會受氣氛所感染，今年樓市的「小陽春」也悄悄起步了。

要樓市全面復元，如何「開源」，為樓市帶來更多購買力，是重中之重。筆者認為政府值得思考一下，如何鼓勵年輕人置業。事實上，政府一直認為年輕人是香港未來的棟樑，如果能夠在香港落地生根，擁有自己一個家，就可以增加歸屬感，對香港也可以有所貢獻。

以往，年輕人會詬病高昂的樓價，令他們難以上車，但樓價已從高位回落3成左右，再加上供樓利率亦向下走，上車供樓的負擔已經減輕了不少。此外，由於初次置業者可以申請按揭保險做到９成按揭，年輕人只要有穩定的職業和收入，首期已經不是問題。

調低印花稅 助年輕人安居

所以，政府應該考慮如何盡量幫助年輕人減少上車時必要的支出，在剛公布的《財政預算案》中，財爺已宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，是一個不錯的優化措施。如果政府可以推遲繳付印花稅的時限至簽署樓契日期，這對於置業者而言，就更具彈性；當一些買家作錯決定的時候，也可以不用負擔太高昂的成本。

另一方面，吸引更多外來資金走入地產市場，也是激活樓市的重點。政府近年積極推動各類人才輸入計劃，同時也想透過投資移民計劃，吸引更多人才或富裕人士來香港定居。既然如此，現行的投資移民政策，就毋須設下太多限制。所以其實更大彈性地准許申請者購買任何的產品作投資或自用，當然包括住宅項目；畢竟，投資移民來港，住屋始終是必須的。

始終，本港樓市的好壞，與整體經濟、甚至政府的財政等，都是環環相扣的；樓市好，經濟才可以有足夠助力去逐步轉型。