好消息紛至 冀樓市現曙光 [香港經濟日報] 2022-11-24

今年以來，整體樓市走勢呈「量價齊跌」，一手新盤方面第二及第三季表現較好，惟抵銷不了第一及第四季冷清的交投。二手私宅更加呆滯，首10個月的買賣登記量中，只有4月及5月份能突破3,000宗或以上，其餘8個月均只在2,000餘宗的低水平反覆。

樓價自去年第三季尾的歷史高位回落，至今累積跌近2成（包括滯後的數據），創08年金融海嘯後最大的跌幅。受疫情、加息及股市連番大跌等負面因素拖累，置業人士入市態度極為審慎，每每要求有大幅度的減價才有機會達致成交；但是目前大部分業主都是用家，多沒有急於套現的需要，形成市況更加牛皮膠着，最終在僧多粥少下，不少地產代理從業員都缺乏生意、朝不保夕。

地價高昂 新盤減價空間窄

早年樓市大蕭條時，無論是二手業主或發展商為了搶佔市場，都願意大幅削價。當中發展商因以往投地的價錢便宜，再加上建築成本沒今天這樣高，自然有條件及空間可以割價。然而，今時今日地皮價格高昂，加上建築成本大增，所以大部分發展商都不願割價求售，寧願與淡市鬥耐力，等待好消息再現。

綜觀目前狀況，市場上最壞的消息都已出現，筆者認為今次發展商的勝算頗高，因為否極泰來，好消息出現的機會將愈發增加。例如，內地政府已宣布將入境隔離措施限制改為「5+3」，雖然對香港而言仍未算是通關，但縮短隔離的日數，對內地人重返香港旅遊或營商的吸引力大增，對經濟有提振作用，樓市交易也有望回升。

另一方面，美國經過早輪連番大手加息後，通脹終見改善，下月再加息的幅度料放緩，香港的加息壓力也可減輕。再者，香港的防疫措施正逐漸鬆綁，有利香港經濟重返正軌。此外，國家主席習近平於20國集團峰會和美國總統拜登會晤後，雙方釋出謹慎樂觀、重啟對話的積極態度，絕對有利化解之前兩國關係繃緊的狀態。筆者認為，香港已走至黑暗隧道的末端，大家可拭目以待即將迎來的曙光！