好消息突現群盤起舞「撻着」搶客 發展商摩拳擦掌 料短期內有混戰 [星島日報] 2024-09-20

減息消息公布後，新盤迎來一片推盤熱，多區包括港島東、西半山、黃竹坑、啟德等發展商推售或預告推盤計劃，其中於減息前偷步開價，今日進行首天認購登記的元朗新盤The YOHO Hub II，昨日仍有大批睇樓客到場現樓示範單位參觀，更出現人流，情況不俗。

英皇東半山盤搶先開價

英皇旗下東半山新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT上載樓書，同步公布首張價單，速度之快令人咋舌。項目首批推出50伙，計算10%折扣後折實平均呎價17904元，折實入場價415.8萬元，開價後隨即進行收票，發展商更表示將於短期內加推。英皇國際集團副主席楊政龍表示，配合減息利好消息推盤，並預期減息能有效振奮樓市，料不同發展商將陸續推盤，期望市場能「百花齊放」。另外，西半山一個全新盤昨日傍晚亦開價，首批推出30伙，折實入場價約398.8萬元。

港島區另一全新鐵路站上蓋項目，由長實與港鐵合作發展黃竹坑站Blue Coast II亦部署推售，長實營業部首席經理郭子威指出，減息對香港資本市場屬利好消息，但未必如「全面撤辣」時一樣，在短期內帶來明顯升幅，集團決定提速推盤，項目將於短期內上載樓書。

黃竹坑站新盤快上樓書

另一邊廂，近月掀起搶客戰的啟德區，減息後多個項目重新作部署，區內戰況勢將升溫，新地旗下天璽天亦部署加入戰團，新地代理總經理胡致遠更表明將於下周發出首張價單，由於接獲不少查詢4房戶，不排除推出4房單位以招標方式推售。

啟德群盤短兵相接

啟德跑道區內多個新盤亦趁勢公布銷售部署，由嘉華牽頭發展的啟德海灣亦乘近期加大折扣推出精選單位取得不俗的銷情，發展商稱將因應市場需求加推應市。同區由恒基牽頭發展的天瀧，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示項目已獲批入伙紙，短期內以現樓形式推售，同系九龍城南角道亦預計第4季推售。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，旗下牽頭發展的DOUBLE COAST I正積極籌備推售。

仲量聯行香港主席曾煥平指，美國減息有利市場，發展商將會趁減息好消息，而排山倒海地推盤，競爭加劇下，新盤定價會較保守、甚至要低開，以吸引買家，樓市壓力依然存在，故仍維持今年樓價會下跌的預測。

高力研究部主管李婉茵說，目前整體樓市成交量偏低，減息有助於提振整體經濟和樓市，可刺激成交量回升，但不會像今年2月底全面撤銷「辣招」後那樣明顯。

發展商將會趁減息好消息，而排山倒海地推盤，競爭加劇下，新盤定價會較保守、甚至要低開。 仲量聯行香港主席曾煥平