好消息帶動樓市暖意持續 [香港經濟日報] 2024-11-19

受惠美國減息及政府全面放寬按揭上限兩大因素刺激，香港樓市迎來了顯著的暖風，當中新盤銷情強勁，推高上月新盤成交量至接近3,000宗，按月增幅超過3倍，並創下自今年2月全面撤辣以來的第2高紀錄。

樓市轉旺，在眾多的利好消息下，無論本地人、來自各地「專才」以及內地人均積極入市。現時內地人來港置業已毋須再繳付「辣稅」、加上美國減息，大大減低內地人來港置業的成本。

施政報告滿月 新盤成交1834宗

據本行資料研究部綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，10月份內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於香港樓市住宅註冊量共錄1,052宗，較9月份590宗急升約78.3%，創下五個月新高。與此同時，若佔個人買家比率計算，則由9月約20.9%升至10月約23.6%，同樣創下5個月新高。

利好樓市消息出籠，物業成交好轉，當中新盤銷情強勁，根據《一手住宅物業銷售資訊網》的數據，從10月16日至11月7日的23天內，一手成交量達1,834宗，成交金額達244.7億元，分別較前一個23天（9月23日至10月15日）的1,766宗及約178.9億元增長約3.9%及36.8%。特別是在10月23日，成交金額超過5,000萬元的新盤達60宗，較《施政報告》發表前的41宗增長約46.3%。

增長相信與施政報告中允許投資移民購買豪宅的政策密切相關，連同10月份推出的利好樓市政策，本港住宅物業的交投明顯回暖。

按地區劃分，當中以啟德的一手成交吸金能力最強，短短23日已錄得約92.7億元的成交金額，其中天璽．天第1期佔據最多；其次是黃竹坑，成交金額錄約38.3億元，主要來自BLUE COAST II。以這兩區的總金額高達131億元，佔同期全港一手金額的超過50%。至於長沙灣區及何文田區，則分別以約19.4億元及約16.7億元位列第三和第四。

隨着利好消息在市場上擴散，加上本港再次跟隨美國減息，令買家的入市成本降低，料11月樓市暖意將持續，交投活躍度有望提升，若美國聯儲局12月進一步減息，料將加快市場資金流入「磚頭」，延續樓市轉旺的勢頭。