奢侈品重返核心區 洽租舖倍增 旅客重臨 羅素街彌敦道租金現反價 [香港經濟日報] 2023-02-07

中港正式通關，旅客重臨可望帶動核心區舖位租務。業界人士指，近一個月奢侈品包括鐘錶珠寶，查詢核心區舖位租務倍增，近日亦有藥房以每月20萬元搶租尖沙咀彌敦道舖，至於核心區舖主普遍反價，拉鋸中落實租務個案偏少。業界料，今年租務上升，惟口罩店將陸續遷出，故舖位空置率全年持平。

中港昨日恢復全面通關，所有關口重新開放，意味內地旅客訪港將更方便，遊客數字重回疫情前指日可待。為迎接商機，零售商加快部署，重新落戶核心零售區如銅鑼灣、尖沙咀等。

當中以藥房較為進取，率先租舖。消息指，尖沙咀彌敦道27至33號地下一舖位，面積約450平方呎，近日獲藥房以每月約20萬元預租。該舖前租客為天梭表，月租逾30萬元，租金仍跌約33%。據了解，同廈另一舖位，面積約613平方呎，業主去年已招租，12月叫價約19.8萬元，據了解早前亦提價至約38萬元放租，加幅近1倍。

核心區舖位業主普遍有反價，銅鑼灣一綫地段羅素街8號地下舖位，面積3,068平方呎，周大福曾於2019年尾，即疫情爆發前，以每月130萬元租該舖，其後遇上疫情生意轉差，去年遷出。消息指，業主去年尾曾以約30萬元招租，1月份中港初步通關，市況轉好，早前獲零售商以40萬洽租，惟業主拒絕，現調整叫價再招租。

太子鄧鉅明：生意可返疫前2成

奢侈品銷售可望從谷底反彈，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明指出，全面通關政策，令鐘錶業有新希望，指過去3年生意大跌8至9成，如今旅客重返，短期內希望生意可回復疫情前2至3成，年底回復約7成。

鄧鉅明認為，內地旅客現時消費較為務實，主力購買2萬、3萬，至10萬元鐘錶，並以自用為主，過往數百萬元一隻名錶生意銷售，相信要等待一段時間才出現。部署上，他指暫維持17間分店，遇有機會才考慮擴充。

世邦魏理仕商舖部資深董事溫運強分析，自從中港通關後，租務查詢倍升，並以奢侈品為主，鐘錶珠寶店過往收縮較多，而實體店仍有一定需求，查詢甚為熾熱，惟整體成交仍不多。

他又指，由於目前屬「轉角市」，商戶仍採觀望態度，待內地客重返人數及消費數字出現，才落實租務部署，而業主亦有反價情況，令核心區租務成交不多。

據世邦魏理仕數據，4大核心區零售區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺⻆），2017年空置率僅4.1%，而疫情爆發，2020年開始急升至雙位數，現時空置率為15.4%。溫運強認為，今年核心區舖位租務將增加，不過，因區內仍有不少口罩短租店，隨着疫情緩和及復常，預計日後悉數撤出，市場再多出一批吉舖，令全年空置率保持平穩。

業界料次季租務增 涉千呎舖位

高力商舖服務行政董事吳凱寧指，近期收到零售商對商舖租務查詢以倍數計，商戶則以美容產品、輕便時裝為主。她認為，第二季租務將增加，而涉及面積約1,000至2,000呎，月租介乎30萬至50萬元舖位，最受零售商歡迎，相關舖位租務將增加。