奢侈品迎通關 旗艦店重現核心區 [香港經濟日報] 2023-03-10

中港全面通關，帶動旗艦店重新出現核心區，早前中環皇后大道中54至56號豐樂行4層約8,735呎舖，以100萬元租出。消息指，新租客為Swatch group，料作旗下名錶Omega旗艦店。另外，近日珠寶店有所擴充，業界指通關後奢侈品亦加快租務決定，預計今年租務市況轉旺，舖租有望從低位反彈約1成。

較早前，中環皇后大道中54至56號豐樂行多層舖租出，物業地下至3樓，面積合共約8,735平方呎，以每月約100萬元租出。物業位於皇后大道中的正中段，人流非常暢旺，比鄰Zara複式旗艦店。豐樂行由老牌業主持有，數年前業主進行重建，並於2020年落成。物業樓高28層，總樓面面積3.3萬平方呎，而地下至3樓為商舖部分。

消息指，是次新租客為國際大型連鎮鐘錶集團Swatch Group，該集團擁多個名錶品牌如浪琴、雷達錶等，過往亦活躍租舖，惟疫情期間大幅收縮。消息人士指，是次集團租用，料作旗下歐米茄（Omega）之用。

六福珠寶洽租 栢麗大道舖

據了解，該品牌目前亦有租用同區中建大廈地下，是次預租豐樂行，因看中物業樓面大，可打造具氣派的旗艦店。據悉，在4層樓面中，除了銷售名錶外，更會預留部分樓面作展覽館，介紹品牌故事及展示經典款式等，增加體驗成分，以吸引更多客人前來。是次亦屬疫情以來，罕見奢侈品租用多層舖位打造旗艦店。

中港全面通關後，核心區租務加快，初期以藥房租務較多，最近漸見奢侈品重新落戶，如六福珠寶早前承租，銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，面積約3,068平方呎，月租約70萬元，呎租約228元，亦為通關後，核心區首宗珠寶租用核心區舖位。市場消息指，六福近期亦有物色其他核心區舖位，包括正洽租尖沙咀栢麗購物大道舖，可見心態轉為積極。

通關兩月 核心區錄10租務

1月初中港初步通關，至今約兩個月，核心區已先後錄得十多宗商舖租務成交，主要為本地藥房，包括租尖沙咀廣東道、海防道及旺角西洋菜南街，當中如藥房1月以約30萬租廣東道86至98號地下，近日已極速開業迎接旅客。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強指，通關後普遍零售商對市況感樂觀，深信零售銷售業務將遠比疫情期間理想。他指首階段仍以本地藥房落戶為主，而國際奢侈品牌，則因需時觀察，並需要獲總部批准增分店，落實時間不及本地商戶快，但近期亦轉正面，加快查詢及洽商。他指出，疫情3年多，核心區舖租累跌4成，對零售商來說，租舖成本降低，故感一定興趣，預計計今年舖位租金可從低位反彈約1成。