奢侈品現擴充 旺區舖租可升約1成 [香港經濟日報] 2023-04-13

通關後核心區商舖租務急增，空置率下降，業界人士相信，年內舖租可以回升。

第一太平戴維斯最新發表的第一季香港零售租賃市場報告指出，核心區舖位租金自2019年第二季開始急跌，其後新冠疫情來襲，舖市進一步受挫，及至今年首季中港通關後，舖租才出現了4年以來的首次明顯回升。

受惠旅遊相關行業的租賃帶動，中環、尖沙咀及旺角的優質商舖租金按季升5%，而銅鑼灣則微升0.8%，以致本港整體優質街舖租金在本季增長為3.9%，是自2019年首季以來舖租首度回升。

該行指，首季4大核心商業街的空置率居高不下，廣東道有4成街舖仍然待租，羅素街和西洋菜南街的空置率分別為27%及23%；皇后大道中街舖的業主願意接受不同的新租戶進駐，例如藥房、中端時裝店和餅店等，空置率因而下降至20%。

Swatch Group 百萬租中環多層舖

首季租務上，奢侈品開始出現擴充，但個案不算多，不過Swatch Group以約100萬元，租用皇后大道中豐樂行多層舖位。至於六福珠寶亦以約60萬元，租用羅素街8號地下舖位。

後市上，第一太平戴維斯預料，因整體市況受利好因素帶動，核心區街舖租金有8%至12%的上調幅度。甲廈空置樓面仍處高位，業界人士認為，由於環球經濟隱憂等因素，跨國企業仍相對審慎，預計市況走勢關鍵之一是中資動力。

據世邦魏理仕數據，寫字樓租賃情緒在2023年第一季度有所改善，總租賃量較上一季的低基數按季增加42%，至110萬平方呎。然而，租賃活動主要由一些大型企業的搬遷所主導，實際新需求租務不算多。

淨吸納量連續第三個季度保持正增長，達到15.9萬平方呎，當中大部分來自九龍。而港島區的淨吸納量為負數，企業為了追求高質素的寫字樓，搬至非核心區。空置率自2018年第四季度以來首次下跌0.2個百分點至15.1%，而總空置面積為1,290萬平方呎，仍處相對高水平。

世邦：租金料仍輕微下跌

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出，今年首季出現正吸納量，主因新供應尚未計算在內，而今季新供應樓面約260萬平方呎，數字絕對不低。

他又指，通關後整體商業氣氛提升，惟中資成交僅涉約7萬平方呎，相信下半年情況會加快。他分析，在高息環境下，營商環境受到一定挑戰，而近期歐美出現銀行倒閉及危機，或多或少影響擴充意慾，故下半年甲廈市況，很大程度上視乎中資動力，若中資擴充積極，可帶動租金回穩。

後市預測上，他料今年因有大型項目落成，空置率料進一步上升至逾16%，租金料仍輕微下跌。