太子鄧：減息屬好消息回報逾3厘合投資 [香港經濟日報] 2024-09-24

香港終於減息，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，減息對樓市始終是好事，相信若物業回報率達3厘以上便合理。

高息下樓市調整數年，而美國上星期終落實減息，香港銀行亦隨即跟隨。到底減息後樓市會否轉勢，太子鄧認為，「始終屬正面消息，最重要是近年因高息下，不少業主要大幅減價賣樓，如果日後再減息，沽貨時不會降至太低價。但樓市能否回升，要視乎經濟環境等。」

至於樓價是否已見底，他這樣分析，「如果住宅回報達3%或以上，便開始有承接力，可以留意。」

生意仍一般 寄望十一假期

至於生意方面，太子鄧指暑假生意反彈力度不高，而9月份更屬傳統淡季，「暑假完結又開學，訪港旅客會減少，現寄望下個月十一國慶假期，向來生意也較佳。」

高息衝擊樓市，特別工商舖市場，高息下加上租金表現差，令商廈、舖位價近年急挫，持重貨投資者更是非常吃力。減息後跟多位市場資深投資者討論市況，基本上均認為減息定對投資市場好，而價格連跌多時後，預計最壞時間已過。

政府大力推動盛事經濟吸引旅客，為藥粧市場帶來商機。近1年藥粧店如雨後春筍般湧現，至今仍有多藥粧品牌快速增長，帶動核心區商舖復元。

日前，本港龍頭藥粧集團在銅鑼灣成功承租舖位，其月租料再創今年度藥粧行業租金新紀錄。舖位為銅鑼灣東角道24號地下G01號舖，面積約7,200平方呎，以約90萬元承租，折合呎價約125元，該舖現已圍板裝修中，將於短期開業，是龍豐集團在區內首間分店。

東角道舖租90萬 高位跌83%

資料顯示，據了解，該集團近年大力於核心區開設多間旗艦店，當中以九龍核心區數目最多，旺角及尖沙咀區已有7間，當中尖沙咀佔4間。

據了解，上述舖位屬於銅鑼灣一綫旺舖，早年由周大福承租，2013年續租時月租達550萬元，最新藥粧店月租水平較高峰期跌83%。

而另一家藥粧品牌亦承租銅鑼灣波斯富街74號地下前部分及74至76號1樓全層，涉及月租約18萬元。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵指出，香港藥粧產品市場因價格極具競爭力，且不設增值稅及關稅，並凝聚全球品牌供廣泛選擇，一直是本地消費者及內地乃至全球遊客的熱購類別。

政府統計處數據顯示，藥粧行業總銷售額逐年上升，今年1至8月達202.8億元，較去年同期增長7.1%。2023年全年藥粧行業銷售總額約316億港元，按年增長更高達39%。特別是在繁忙的核心消費區，藥粧店能快速吸引大量消費者駐足選購，因此疫後一年多以來，愈來愈多藥粧店重回核心區，期望把握人流旺段帶來的商機。預計未來會有更多藥粧品牌相繼進駐核心區，以滿足消費者日益增長的需求。