太子道西地鋪3800萬售 [星島日報] 2022-03-21

　　疫市下鋪位交投活躍，旺角太子道西別樹華軒地鋪，建築面積465方呎，以3800萬易手，物業於14年升值72%。

持貨14年升值72%

　　上址為太子道西157號別樹華軒地下15號鋪，建築面積465方呎，原業主叫價5000萬，最終以3800萬易手，減價1200萬或24%，平均呎價8.17萬。

　　原業主2008年以2200萬買入，持資14年，帳面獲利1600萬，物業升值72%。

　　盛滙商舖基金董事李根興評論，上述鋪位位於太子港鐵站出口位，人流非常旺，現時月租8萬，新買家料回報2.5厘。

　　該鋪位門面闊40呎，於鋪市高峰時，月租高達13.8萬，若以高峰期計算，回報高達4.4厘。位處該鋪位旁邊，同樣大細的13號鋪位（現時為 M Store），2018年8月份註冊成交為3850萬。

連約回報2.5厘

　　他續說，該個鋪位為小巷單邊，門面開揚，造價非常便宜。現時核心區人流大減，鋪位大跌價，平市值10%，當第五波疫情後，該鋪能以逾4000萬賣出。

　　近期交投鋪位涉資大多為5000萬以下，最近一宗為牛頭角道357至375號地下C（357號鋪），建築面積800方呎，作價4080萬。惟扣除印花稅及代理佣金，料實蝕120萬離場。