太地瞄準「北都」機遇增土儲 行政總裁彭國邦：看好住宅樓市前景 [星島日報] 2022-09-05

太古地產近年積極增加土儲，今年6月更以投得灣仔「限呎地」發展權，為相隔9年再次奪地，未來將積極增加土儲，不排除以合作方式投地，政府推出北部都會區發展，集團將留意「北都」機遇，尤其是住宅項目，儘管近期本港住宅樓市有所回落，但仍看好住宅樓市前景。

太古地產行政總裁彭國邦接受訪問時表示，受到地緣政治、利率等不明朗因素影響，近期本港住宅樓市確實有所回落，但都是短期因素，中期而言本港住屋需求依然殷切，集團對本港住宅樓市前景有信心，他又歡迎政府增加住宅供應的政策，認為對本港是好事。

　　他又表示，集團在港的住宅發展項目，其中星街EIGHT STAR STREET僅餘下少量單位，其他項目則包括與中華汽車合作的柴灣前中巴車廠重建計畫，與嘉里及信和合作的黃竹坑站4期項目，以及今年6月斥資19.6億投得的灣仔皇后大道東269號「限呎」住宅。

擬夥拍競投大型地皮

　　至於鰂魚涌英皇道983至987A號及濱海街16至94號舊樓，集團持有五成權益的合資公司，已於2018年申請強拍，若成功統一業權，將重建為樓面約40萬方呎的住宅及零售物業。

問及近年集團沒有如太古城等大型住宅發展項目，主要集中精品住宅，彭國邦直言要找到如太古城等的土地儲備十分困難，但未來若遇到合適的大型住宅發展項目，不排除會與其他發展商合作，而集團已開始留意北部都會區的發展機遇，特別是住宅項目。

　　寫字樓方面，旗下太古廣場上半年租金按年下跌18%，太古坊則下跌3%，彭國邦說這是因為部分租約於2019年高峰期簽訂所致，但隨着續租樓面不多，相信租金會穩定。

　　他又承認，寫字樓租金面對壓力，除經濟不明朗之外，還有就是供應增加，但相信已經見底，預期當政府放寬入境防疫限制，來自中國內地及海外的需求會增加。

鰂魚涌項目待統一業權

他又說，沒有發現旗下寫字樓租戶遷往新加坡，又指希望進入中國內地市場的企業，需要在港設立辦事處。

　　集團早前公布千億投資計畫，當中30%用於改善太古坊及太古廣場的辦公室核心發展，200億用於本港及東南亞住宅買賣業務，他說強化寫字樓資產質素進展良好，又透露太古坊2期將於今年第四季完工，現時已預租逾五成。

　　商場方面，自從放寬社交距離措施，以及政府發放消費券，旗下商場零售銷售額已經復甦，尤其是每個商場針對不同客源，例如金鐘太古廣場針對高端客戶，太古城商場則針對中產家庭及消費者。

太古坊2期已預租逾50%

　　彭國邦歡迎政府放寬入境防疫措施，形容是正面的一步，但認為並不足夠，希望政府基於現有的防疫限制，公布較清晰的恢復通關路綫圖，藉此消除市場的疑慮。