太地擬放售太古城千三車位 市值逾23億 有意拆賣予街外客 [信報財經新聞] 2022-07-05

太古地產（01972）在2020年底突破天荒分階段推售鰂魚涌太古城的車位，過去一年半以來已先後拆售第一期至第九期合共逾2700個私家車車位及電單車車位至今售出超過一半。市場消息指出，發展商有意將該9期餘下近1300個私家車車位及電單車車位整批出售，市值逾23億元。太古地產發言人回應指出，正考慮以其他方式出售餘下車位，包括出售車位予非太古城住宅物業的業主。

太古地產在2020年10月起，突有意出售太古城的車位，並在同年11月率先出售第六期的車位，推售計劃進行至今逾一年半，已先後推出太古城該9期合共2530個私家車車位及198個電單車車位。截至今年6月30日，已成功出售1393個私家車車位及38個電單車車位予太古城住宅物業的業主。

據了解，由於現時該9期尚餘約1137個私家車車位及160個電單車車位待售，市場人士透露，發展商有意將上述合共1297個一籃子車位一併出售予單一買家，以平均每個私家車車位市值逾200萬元計算，料整批車位市值逾23億元。同時，亦有考慮將車位逐一拆售予非太古城住宅物業的業主。

沒計劃沽第十及十一期車位

太古地產發言人回應查詢時表示，太古地產自2020年起出售太古城個別期數的私家車車位及電單車車位予太古城住宅物業業主選購，有見於相關停車位的銷售已進行逾一年半，集團正考慮以其他方式出售該等期數內餘下的車位，當中包括出售車位予非太古城住宅物業的業主。現階段太古地產沒有計劃出售位於太古城第十期及第十一期的任何車位。

據了解，太古城的公契例明車位不設轉售限制，惟有關車位只可停泊太古城業主、住戶或訪客的車輛，即意味若日後車位由非太古城住宅物業的業主購入，買家亦大有機會不能自用該車位，只能作收租用途。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城的私家車車位以往由太古地產出租時，月租約3200至3800元。但是近年有多期停車場出售，市場上的放租車位多由私人業主持有，每月叫租由5000至7200元，而近期所錄得的成交月租為5000至5500元。

今年轉手個案 原業主多損手離場

若以太古城餘下的私家車車位平均每個市值逾200萬元、每月市值租金5000至5500元計算，估計租金回報約3至3.3厘。

由於太古地產出售太古城的車位已有一定時間，市場已錄得轉售個案，惟今年錄得的買賣，原業主多損手離場。資料顯示，位於第四期地下一個雙號車位，原業主於去年11月向太古地產斥資211.8萬元購入，但卻在今年2月以198萬元售出，持貨僅3個月，賬面虧損13.8萬元，貶值6.5%。