太古：樓市「先量後價」向好 杜偉業指優質住宅剛需勁 [香港經濟日報] 2025-11-19

太古地產 （01972） 住宅業務董事杜偉業指出，利好樓市因素陸續出現，如利息成本降低，置業需求將會繼續釋放，進一步帶動樓市氣氛，並對本地住宅市場，短中期走勢相當樂觀，集團2026年續推出海德園二期，涉258伙。

「2025年全球經濟充滿不確定性，包括關稅爭議及地緣政治緊張，對宏觀經濟構成影響。然而，利好因素陸續出現，包括本港經濟表現持續增長，消費信心及市場氣氛有所改善等，令住宅市場表現活躍，今年一手新盤首9個月成交量按年升近25%，住宅價格亦回穩。」杜偉業指出。

稱減息周期剛啟動 釋買樓需求

隨着美國聯儲局於9月重啟減息周期，過去兩次累計減息幅度為0.5厘，本地銀行兩度跟隨下調最優惠利率，累計幅度為0.25厘，令利息成本降低，進一步帶動樓市氣氛。他續說，加上港府積極推出政策，引入海外專才及資本投資人士，令本地住宅市場需求增加，尤其反映在租務市場上。加上股市向好的財富效應下，對於住宅市場帶來非常積極的幫助。

他認為，現時只是減息周期的初期，市場預期未來會繼續減息，本地銀行將會跟隨。持續減息令置業成本降低，在經濟向好的雙重利好因素下，潛在買樓需求將逐步釋放，部分租客或會考慮轉租為買，有助住宅市場中短期發展，刺激價格及成交量向上。

「集團對於本地住宅市場短中期的走勢相當樂觀，樓市成交量顯著反彈，將為未來潛在樓價上升帶來支持。市場對於優質住宅項目一直存在剛性需求，隨着市場陸續出現正面信息，置業需求將會繼續釋放。」杜偉業對2026年樓市表現樂觀。

海德園2期明年推 正申請售樓紙

集團今年9月推出柴灣海德園一期以來，共售出98伙，總銷售額約8.4億元。杜偉業透露，未來會按既定策略為海德園進行推售工作。「市場氣氛近月顯著轉好，目前將繼續專注於第一期的銷售工作，以滿足買家追求優質都市生活的需要。海德園二期正申請預售樓花同意書，未來將適時公布有關項目詳情。」

集團標誌性高尚住宅項目「深水灣道6號」，位處傳統優質豪宅地段，設有兩間獨立屋。「項目獨特之處在於同一地段上興建兩幢豪華的兩層高獨立屋，佔地約28,000平方呎。兩間獨立屋的實用面積分別約為9,600及5,300平方呎。」他指出，項目已於2025年4月獲發入伙紙，現時已經收到不少查詢，將會為尊貴客戶安排專屬的優先參觀。