太古看好優質住宅柴灣海德園明年焦點盤 [香港經濟日報] 2024-11-20

隨着減息周期展開，施政報告進一步放寬住宅按揭措施，以及內地一系列救市措施，太古地產 （01972） 住宅業務董事杜偉業預期，有助住宅市場正面發展，集團明年將推出柴灣焦點項目海德園，提供850伙。

杜偉業指出，美國聯儲局連續兩次減息，累計減幅0.75厘，本地銀行亦跟隨削減最優惠利率。市場預期美國聯儲局明年將會繼續減息，至於減息多少次，以及幅度如何，很大程度視乎美國經濟數據等因素。

對港有信心 住宅需求穩

近月香港住宅市場氣氛有所好轉，成交量趨增，價格亦有回穩迹象。太古地產對香港長遠經濟發展非常有信心，中長期而言，杜偉業相信香港住宅需求仍然堅穩，尤其是優質的住宅項目。

政府近年推出措施吸引高端人才、家族辦公室到港發展，他相信，有助支持香港的經濟發展。施政報告亦優化新資本投資者入境計劃，此舉將會有利豪宅市場發展。銷售將對位於灣仔EIGHT STAR STREET有正面幫助，項目尚餘兩個複式頂層單位23A及23B。

海德園供850伙 設限量戶

2025年，太古將重點推出柴灣海德園，項目提供850個單位，以空間寬敞的兩房及3房為主，面積由約500平方呎至1,100平方呎不等，同時提供限量1房及4房單位，以及大型豪華特色單位。項目正進行上蓋工程，以及待批出預售同意書。項目將分期落成，首張佔用許可證（入伙紙）預計於2025年獲得。

連同海德園，太古地產目前在港發展5個住宅項目，包括成交呎價近4萬元的EIGHT STAR STREET，項目尚餘兩個特色單位以招標形式發售；另亦包括灣仔皇后大道東269號；夥拍恒地 （00012） 英皇道983至987A號及鰂魚涌濱海街16至94號；以及夥拍嘉里 （00683） 、信置 （00083） 及港鐵 （00066） 的黃竹坑海盈山。

另一方面，太古地產攜手陸家嘴集團聯合發展兼具高端住宅、甲級辦公樓、零售商場、文化活動空間、酒店及服務式公寓的綜合發展項目陸家嘴太古源，其中「陸家嘴太古源源邸」（Lujiazui Taikoo Yuan Residences）為太古地產在中國內地的首個住宅力作，即將開始預售。項目打造11幢住宅，共提供378個3至4房高端濱水單位，其中包括部分稀有頂層單位。

杜偉業指，集團看重優質的地段發展具質素的住宅項目，提供不同類型的單位選擇，並以獨特建築設計、用料及完善管理服務配合，為住客提供不一樣的生活體驗。未來會密切留意政府賣地計劃，當中包括北部都會區規劃，如果符合公司的發展策略，會考慮參與發展。