太古港島東中心證監54億購12層 [香港經濟日報] 2023-11-20

鰂魚涌太古坊錄得大額買賣成交，太古地產 （01972） 宣布，以54億元售出港島東中心12層寫字樓，呎價逾1.8萬元。按成交價計，為今年最大額分層商廈買賣成交。買家為證監會，已租用物業多年，購入將作永久辦事處。

太古地產昨宣布，確認與證監會達成協議，以54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎。

太古指港島東中心為集團核心資產，亦是太古坊最高的辦公樓及太古地產總部所在地，目前並無其他計劃出售太古坊物業組合內任何核心資產。

單以成交價計，為近年市場上錄得最大額分層商廈買賣成交，而今年最大宗商業買賣為九龍灣高銀國際中心全幢，以56億元易手。

證監會表示，已協訂購入鰂魚涌港島東中心的有關樓層，作為其永久辦事處，有關交易將在5年內完成。

證監會對其現時佔用9個樓層的購置將由2023年12月生效，而額外3個樓層（即42至44樓）的購置，將於2028年或之前完成。

證監非「Full pay」 半數需貸款

同時，證監會亦非「Full pay」，而是其中一半約27億元將會從儲備撥款，其餘則透過外部借貸支付。證監會行政總裁梁鳳儀指，透過是次購置，既可投資於自置資產，亦毋須再支付租金，長遠而言能夠節省成本。

翻查過往資料，證監會早年租用中環長江中心商廈，當時正值商廈租金高峰期，呎租逾百元，為節省成本，該機構於2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，簽下8年租約，租金大約是中環長江中心租約下支出的一半，每年可節省約1.25億元租金。

事實上，當時證監會亦指，一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。據證監會年報，本年3月底儲備維持在79億元，其中34億元已預留作日後可能購置辦公室物業之用。

呎售逾1.8萬 高層景觀開揚

呎價方面，是次成交每呎逾1.8萬元。同區對上一宗大額買賣，為2020年太古以98.45億元，沽出太古城中心一座寫字樓全幢，該項目由基滙資本夥拍施羅德基金承接，物業建築面積合共約63萬平方呎，平均每平方呎價約1.56萬元。

港島東中心為太古旗下太古坊商業王國重要物業之一，物業於2008年落成，早已獲大型投資銀行如摩根大通、星展銀行等預租。多年來太古一直把物業作收租，未有出售任何樓層，現時物業出租率逾9成，呎租水平約50至60餘元。是次售出樓層為項目高層單位，景觀非常開揚。