太古廣場六座 蘇富比預租4層憧憬通關商廈租務增 基金遷入長江中心 [香港經濟日報] 2022-12-08

憧憬通關，近日各區寫字樓獲承租，特別是全新甲廈頻錄預租。太古地產（01972） 旗下灣仔皇后大道東項目，命名為「太古廣場六座」，據悉已獲拍賣行蘇富比預租4層。另外，美國對冲基金公司，近日落實遷往中環長江中心逾萬呎樓面作擴充，呎租約120元。

業界指，近日商廈租務稍增，若通關進一步落實，租務有望進一步增加。

今明兩年為本港寫字樓供應高峰期，多個甲廈項目落成，而近期預租情況有改善。太古地產宣布位於灣仔皇后大道東46至56號的甲級辦公樓，命名為「太古廣場六座」，將於明年落成，目前已經預租23%，涉及4.5萬平方呎樓面。

項目明年落成 預租23%

資料顯示，前身為寶華大廈及晏頓街、蘭杜街的舊樓，太古在收購後便展開重建成太古廣場六座，樓高24層，提供約21.8萬平方呎辦公樓面。至於比鄰太古廣場六座的軒尼詩道28號辦公樓，亦會易名為「太古廣場五座」。

據了解，太古廣場六座4層樓面，獲蘇富比拍賣行預租4層，物業每層面積約7,400平方呎，涉及近3萬平方呎，據悉成交呎租約60元。蘇富比目前租用金鐘太古廣場商廈兩層樓面，如今預租太古旗下全新項目。值得一提，佳士得拍賣行較早前亦預租明年落成的中環The Henderson約5萬平方呎樓面，作亞太區總部。

基金租長江 呎租120元

中區甲廈租務亦有改善，市場消息指，中環長江中心51樓單位，約1.1萬平方呎，以每平方呎約120元租出。據悉，該單位屬物業極高層，高峰期呎租高見170至180元，現時已較高峰期回調3成以上。據了解，新租客為美國對冲基金公司Brevan Howard，該租客原租用中環華懋中心2期單位，是次搬遷有所擴充，兼升級至超甲廈。

近兩年甲廈租務市場，因中港入境限制而大受影響，據萊坊資料顯示，疫情期間港島甲廈租金已錄近3成跌幅，而今年港島甲廈租金整體亦跌近1成，中環跌幅約5.2%。

內地宣布優化疫情防控措施，市場憧憬中港通關可望加快落實。仲量聯行商業部執行董事嚴威程認為，近期整體甲廈租務查詢，已明顯較年初為快，由於聖誕及新年假期將至，仍屬傳統租務淡季。他相信，明年初甲廈租務將加快，若中港落實通關，肯定會帶動商業氣氛，租務可增加。

不過，他認為環球經濟始終不明朗，即使內地重新開放，機構仍會稍為審慎；而租金方面，他料明年會平穩發展，升跌幅約5%以內。