太古底價20.27億統一鰂魚涌兩廈業權 [香港經濟日報] 2025-05-23

樓市低位回升，發展商增加土地儲備意慾急升，單日錄2宗舊樓強拍成交，其中，太古地產 （01972） 以底價20.27億元統一鰂魚涌海灣大廈及海傍大廈業權；而九建柯沛鈞則以2.77億投得中環歌賦街舊樓項目。

太古地產收購多年的鰂魚涌海灣大廈及海傍大廈項目，昨日（22日）在無競爭下，由集團代表太古地產首席發展官馬淑貞，以底價20.27億港元投得，成功統一業權。

該項目樓齡均逾60年，未來預計可重建成一幢29層高綜合商業大廈，總重建樓面約26.3萬平方呎，每呎樓面地價約7,707元。

比鄰太古坊舊樓 重建29層甲廈

太古地產回應指，很高興成功投得物業。計劃將該地段重建為優質甲級辦公樓，作為推動太古坊社區營造及資產優化策略的一部分，有信心項目將進一步鞏固太古坊領先環球商業區的地位。為配合「2050可持續發展策略」，集團將繼續推動長遠社區營造，期待在1,000億元投資計劃下推進下一階段增長。連同區內其他項目，太古在該區總重建樓面將達逾百萬平方呎。

同日，另一宗強拍物業為中環歌賦街35、37、37A、37B、39、39A號物業。由九建柯沛鈞同樣在無競爭下，以底價2.77億港元投得。該物業樓齡達68年，為5層高綜合用途大廈，佔地約4,917平方呎。

歌賦街項目 可建樓面3.8萬呎

根據分區計劃大綱核准圖，該土地現劃為「住宅（甲類）10」用途，預計重建後總可建樓面面積約3.8萬平方呎。物業將以「現狀」形式出售。仲量聯行資深董事李佩儀稱，歌賦街項目比鄰中環核心區，供應有限，長遠潛力看高一綫。

第一太平戴維斯陳超國表示，近月樓市逐步回暖，今年有機會錄5至6宗強拍申請。但因商業市場疲弱，料發展商將集中發展住宅。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰指出，一手私樓成交已錄逾萬宗，帶動土地拍賣市場呈現向上勢頭。惟舊樓併購重建市場仍須觀察利息走勢，待息口明朗化後，才有望重拾活躍。