太古城速錄成交高層3房902萬售 [香港經濟日報] 2024-10-17

新一份施政報告利樓市，指標屋苑鰂魚涌太古城速錄首宗成交，一個3房以902萬，累減165萬元；市場再錄投資者短炒獲利，鰂魚涌南豐新邨2房賣478萬元，短短4個月獲利49萬元或升11%。

太古城於施政報告後錄首宗成交，美聯物業分行區域經理吳肇基表示，太古城順安閣高層H室，實用面積703平方呎3房，買家見施政報告利好樓市，故加快拍板入市，原業主4月以1,067萬元放盤，近期減至960萬元，終以902萬元成交，累減165萬元，呎價12,831元。原業主早於1980年7月以約41.8萬元購入，帳面獲利約逾860.2萬元或升值逾20倍。

其次，市場人士指出，南豐新邨7座低層B室，實用面積391平方呎，2房間隔，原業主於今年6月以429萬元購入，及後以488萬元放盤，剛以478萬元沽出，減價10萬元，呎價12,225元。投資者持貨約4個月，帳面獲利49萬元離場，期內升值11%，料為撤辣後港島東首宗短炒獲利個案。

馬鞍山海典灣3房 1030萬易手

其次，馬鞍山海典灣3房撻訂重售，賣貴30萬元，市場人士指，海典灣3座高層B室，實用面積783平方呎，3房連套房，上月以1,000萬元易手，其後買家撻訂，業主將單位重新放售，議價後以1,030萬元易手，呎價13,155元，較原先成交價高出30萬元。新買家為換樓客。

原業主於2002年以336萬元購入，持貨約22年帳面獲利694萬元，上述單位期內升值207%。

此外，大圍名城3房6年帳面蝕近300萬元沽，利嘉閣地產大圍名城分行助理分區經理呂學維表示，名城2期2座中層ND室，實用面積678平方呎，叫價1,000萬元，現以981萬元沽出，減價19萬元，呎價14,469元。原業主於2018年以1,280萬購入，持貨6年帳面蝕299萬元或貶值逾2成。