太古城破兩周悶局 2房減價1成沽 [香港經濟日報] 2023-05-29

受銀行加息拖累，月內二手交投持續低迷，而佛誕長周末下，睇樓量及交投未見突出，其中鰂魚涌太古城冰封兩周後再現成交，內園2房，放盤逾一個月減價1成易手，同區康怡花園繼今年1月錄複式戶成交後，再有複式易手，惟造價較年頭比回落1成。

中原高級區域營業董事張光耀表示，太古城終打破兩周悶局，再錄成交，單位為東海閣中層G室，實用面積572平方呎，2房，望內園及遠眺部分海景，單位4月剛以1,180萬元放售，現獲用家議價至1,055萬元承接，呎價18,444元，減幅達1成。原業主於2010年以560萬元購入，轉手帳面獲利495萬元。

太古城2房1055萬 呎價18444

太古城本月暫錄7宗成交，較4月交投量急跌66%，而月內市場錄有3宗2房戶，又以上址造價最吸引，但同時有質素，望內園、有裝修，足見買家見單位有議價餘地，而且屬優質戶而入市。

另同區康怡花園，亦錄得今年以來第2宗複式成交，單位為A座頂層複式戶，實用面積1,048平方呎，套3房，眺望維港景，上月以1,750萬元放盤，現降價150萬元以1,600萬元易手，呎價15,267元。原業主於2010年以958萬元入市，13年間單位升值67%。據資料顯示，對上一宗複式為今年初促成B座同一景觀單位，實用面積1,049平方呎，成交價1,780萬元，而剛易手的單位造價較年頭成交價回落1成。

美孚3房1000萬易手 低市價8%

至於佛誕長周末下美孚新邨錄3宗成交，美聯高級區域營業董事吳志輝指，最新成交為美孚新邨2期百老匯街44號高層C室，實用面積931平方呎，為原則3房，望內街景，以1,000萬元易手，呎價10,741元，低市價8%。原業主持貨47年，現轉手帳面獲利979.2萬元。

另外，元朗GRAND YOHO 2座低層H室，實用面積515平方呎，2房，以758萬元沽出，呎價14,718元，為同類單位2年半以來低位，同時較網上銀行估價，低9%至10%。

而10大屋苑於周六、日成交量仍處於單位數字，其中，中原錄得5宗成交，半數屋苑零成交，美聯錄5宗成交，而利嘉閣及香港置業分別錄3及6宗成交。

10大屋苑本月成交進一步回軟，大部分屋苑更未能超越4月交投量，甚至逼近2018年單月低位，但同期造價未有跟隨回落，主要是成交量少，但不乏優質單位支撑造價，所以仍有逾半數屋苑呎價有輕微上揚，如太古城按月呎價暫升2%，沙田第一城呎價增幅更達9%。沙田第一城月內成交悉數為呎價較貴的細單位，而造價企穩500餘萬元水平，亦因此放盤業主叫價未見下調，所以月內暫只有7宗成交，按月跌近7成。