太古城拆售逾百車位私家車位88萬起 [香港經濟日報] 2025-10-14

太古地產 （01972） 拆售新一批鰂魚涌太古城車位，涉及10期逾百個車位，私家車位定價88萬元起，屬於2020年開始拆售車位後最平的一批，相較去年8月再次劈價近3成。

太古地產由2020年開始，拆售持有收租超過40年的太古城車位，據其2024年年報顯示，截至去年年底已經售出2,530個車位，單是去年已經售出384個。

由於整個太古城總數有多達4,500個住宅及商場車位，太古地產近日展開新一輪拆售，涉及第10期的107個私家車車位，以及11個電單車車位，其中私家車車位定價為88萬至128萬元，套裝私家車位（相連車位）每對定價180萬元。而電單車位車位則每個20萬元。

市值月租約4000元

據EPRC經濟地產庫顯示，太古對上一批賣出最平的太古城車位為去年8月以119.3萬元賣出翠湖臺的UG層雙號車位。若果以今次推售單位最平88萬元計算，相當於劈價最多26%，相較2020年11月以價單形式拆售首批車位時，每個車位定價190萬至270萬元，更是低出接近一半價錢。

太古城車位今年至今大約有35宗二手成交，造價由80萬至200萬元不等。至於租金方面，據地產代理網站放盤顯示，太古城私家車位普遍月租介乎3,000至4,000元不等，個別最高叫價達7,500元，而電單車車位叫租則約1,200元。

太古地產發言人指，有關定價綜合考慮多項因素，包括市場情況、車位所處位置及市場興趣等。他又指，出售太古城車位符合公司出售部分非核心資產的發展策略，並將所得資金投資於新商機，以及公司的核心項目。

至於今輪拆售車位，將會優先向太古城第10期及第11期、即星輝臺以及海天花園的業主及現有用戶可優先選購，截止申請日期為10月30日，並於10月31日公布抽籤結果，及於11月1日可選購車位。太古地產發送信函予太古城居民，並考慮於11月3日起開放予公眾認購。

據資料顯示，地契註明太古城內所有住宅用途的私家車位只可由太古城住戶或其訪客使用，但地契內並沒有車位轉售限制，意味買家購入車位後可轉售或放租。