太古城單日2宗成交高層3房 [香港經濟日報] 2023-12-13

隨着樓價回落，剛性需求用家亦重投市場，鰂魚涌太古城單日連環錄2宗逾千萬元成交，其中1宗優質盤以1,310萬元易手。另馬灣珀麗灣2宗2房呎價跌破1萬元。

12月首11日鰂魚涌太古城暫錄6宗成交，與上月同期相若，美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，太古城恒星閣高層A室，實用面積748平方呎，3房，叫價1,390萬元，獲外區用家垂青，議價後以1,310萬元成交，呎價17,513元。原業主於2016年7月以1,265萬元購入，持貨7年帳面獲利約45萬元，輕微升值約4%。

馬鞍山海典灣3房 2年蝕330萬

此外，馬灣珀麗灣2房呎價連環跌破1萬元。香港置業分區營業經理熊建明指出，珀麗灣1期11座中層F室，實用面積531平方呎，2房間隔，業主最初放盤608萬，隨着高息、經濟低迷、一手新盤搶走二手購買力等因素，近日調整至545萬放售，終以508萬元成交，累減100萬沽出，售價較同類單位低約5%，呎價9,567元。

原業主於2011年6月以337萬元購入，持貨12年帳面獲利171萬元，單位升值51%。

至於蝕讓方面，中原地產資深分區營業經理吳謙成指出，馬鞍山海典灣1座高層C室，實用面積819平方呎，3房間隔，今年8月放盤，以蝕本價1,380萬元放售，剛以1,250萬元沽出，減價130萬元，呎價15,263元。

原業主於2021年11月以1,580萬元購入，持貨2年帳面蝕330萬元或貶值2成，料為屋苑最大宗蝕讓成交，損手金額幾近夠買一個沙田第一城2房。