太古城中心1座連錄22宗成交 [星島日報] 2022-05-25

　　基滙資本牽頭財團早前以逾98億向太古地產購入鰂魚涌太古城中心1座全幢寫字樓，物業於上月底連錄22宗買賣，作價介乎1億至5.9億。有業內人士分析，上述連環買賣料為內部轉讓，並為項目日後拆售作準備。

　　太古城中心1期商廈於2020年底，以約98.45億售予基滙資本牽頭財團，為近年投資物業市場矚目「大刁」之一。該物業上月底錄得多宗大手成交，共涉22宗買賣，作價介乎約1億至5.9億，成交金額最高買賣為頂層連天台，作價5.99億。據悉，買家為基滙資本相關人士。

　　中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，上述多宗成交料為內部轉讓，可能改由獨立公司持有，有機會為日後項目分拆出售鋪路。然而，該基金亦可作「兩手準備」，可持續收租並為物業增值，日後亦可作全幢買賣。

業界：料內部轉讓

　　資料顯示，基滙資本牽頭財團於2020年10月，以約98.45億向太古地產購入鰂魚涌太古城中心1座全幢寫字樓，總樓面近62.9萬方呎，平均呎價約1.56萬，以每年租金收入約2.78億計，租金回報率約2.8厘。該物業樓高27層，租客不乏大機構，包括中銀集團、三井住友保險、泰禾人壽保險及惠普（hp）等等，目前平均呎租逾40元。物業亦是太古城中心3座寫字樓中，最接近港鐵站出口，較同系第3及第4座寫字樓配套為佳。