太古城4房呎價2.15萬 撲5年高位 [香港經濟日報] 2026-05-11

上周六、日各區多個新盤開售，加上周日適逢母親節，10大屋苑周六、日交投持平，惟市況氣氛熱熾，市場續見高價易手，其中鰂魚涌太古城套4房，呎價逾2.15萬元沽，為同類型單位近5年高價。

據4大代理統計，10大屋苑上周六、日錄有5至13宗成交，按周升逾4成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，一手旺勢帶動下，不少向隅客隨即回流二手市場尋寶，眼見優質單位價格合理，均迅速拍板入市。

美聯物業高級董事布少明表示，剛過去周六、日多個全新盤推售，買家入市意慾高漲，加上部分向隅客在市場加快尋寶，帶動二手指標屋苑交投造好。

中原副區域營業董事張光耀表示，剛過去周末太古城錄4宗成交，包括成紫樺閣高層H室，實用面積1,114平方呎，套4房，獲投資者以2,398萬元連租約承接，呎價21,526元，呎價為同類型單位近5年位，對上同類單位呎價達2.15萬元，為2021年3月銀柏閣中層A室，面積相同，成交價2,400萬元成交，呎價21,544元，同時成交亦為今年高價，以單位現時月租約4.75萬元計，租金回報2.4厘。原業主於1997年以1,000萬元購入單位，29年間帳面獲利1,398萬元。

黃埔花園細戶 高銀行估價4%售

另，紅磡黃埔花園2房，以近3年以來同類高價易手。市場消息指，成交為黃埔花園2期15座低層C室，實用面積389平方呎，2房，望內園，剛以635萬元沽出，呎價16,324元，造價為同類單位近3年以來高位，亦較銀行網上估價高約3%至4%，原業主於2014年以490萬元買入，12年間轉手帳面獲利145萬元。而同類單位對上高價，於2023年中錄得為同期11座高層G室，成交價為650萬元，現成交的低層戶較高價相差約15萬元。

而向來業主惜售的青衣曉峰園日前亦接連錄成交，當中包括套3房戶以近年高價沽出，而樓價2年價升值逾2成。利嘉閣助理營業董事彭錦添指，市場剛促成曉峰園6座中層F室成交，實用面積1,068平方呎，套3房另工人房間隔，成交價1,268萬元，屬同類單位近年高價，呎價11,873元，最主要是單位屬於優質戶，故造價較理想。原業主於2024年4月以1,050萬元入市，2年間轉手帳面獲利218萬元，樓價升值21%。

至於元朗映御2座高層C室，實用面積487平方呎，2房，造價高見600萬元成交，呎價12,320元，屬屋苑近3年以來高價，對上同類單位高價為2座低層D室，實用面積459平方呎，2房，631.5萬元易手。惟原業主於2016年以615萬元入市，持貨10年帳面蝕讓15萬元。