太古城3房1008萬沽低估價2% [香港經濟日報] 2024-07-04

二手處靜局，指標屋苑業主讓步，鰂魚涌太古城3房減累170萬以1,008萬元沽出，較網上銀行估價1,033萬元低2%。

美聯分行區域經理吳肇基表示，太古城南天閣中高層F室，實用面積646平方呎，套3房間隔，向南，加上位處商場上蓋，故吸引用家垂青。原業主3月以1,178萬元放盤，減至近期1,050萬元，終以1,008萬元沽，累減170萬元，呎價15,604元。原業主於2001年7月以318萬元購入，持貨23年帳面獲利690萬或升值2.2倍。

另外，市場人士指，荔枝角美孚新邨3期百老滙街84號低層C室，實用面積544平方呎，2房間隔，叫價520萬元，終以450萬元沽出，勁減70萬元，呎價僅8,272元平過居屋。參照市場近日資料，旺角居屋海富苑A室低層13室，實用面積546平方呎，以560萬元（已補地價）沽出，呎價10,256元。

白石角嘉熙3房 4年貶23%

蝕讓方面，美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔白石角嘉熙8座低層A室，實用面積714平方呎，套3房，以900萬元沽出，呎價12,605元。原業主於2020年以1,173.9萬元購入，4年帳面蝕273.9萬元或貶值23%。

同時，中原地產分行經理梁嘉駿表示，鰂魚涌栢蕙苑祥栢閣低層A室，實用面積626平方呎3房，向北，減100萬以750萬元沽出，呎價11,981元。新買家為上車客。售價較2019年1,020萬元購入價，5年帳面需蝕270萬或貶值26%。

居屋方面，青衣海景居屋青泰苑7月暫錄3宗成交，全為645平方呎，2宗屬未補地價。市場人士指出，B座高層9室，實用面積645平方呎，3房間隔，單位原本叫價550萬元（未補地價），現以490萬元沽出，呎價7,597元。

青泰苑3房 綠表價490萬售

另外，環亞拍賣會昨日沽出2物業，當中上水居屋彩蒲苑B座（彩晶閣）高層4室，屬於銀主物業，單位實用面積約351平方呎，開價258萬元（自由市場價），每口叫價10萬元，最終搶高約12%至288萬元出售，呎價約8,205元。比起最新銀行估價約342萬元，售價較此低約16%。另外，沙田南山石鼓壟村一幅農地，面積約1,611平方呎，以一口價35萬元出售，呎價約217元。農地位於帝堡城對面，呈狹長形。