太古城2房則王 跌穿900萬 [香港經濟日報] 2022-11-14

二手樓價進一步尋底，個別屋苑樓價觸及2016年水平，其中，鰂魚涌南豐新邨3房未及半個月再試新底，失守600萬元關口；太古城2房則王跌穿900萬元。

南豐新邨3房 578萬新低

南豐新邨繼月初3房以600萬元低價沽出後，未及半個月，再下試新低。剛易手的南豐新邨12座低層E室，實用面積516平方呎，放盤僅兩個月，原叫價700萬元，其後降價至638萬元，最終以578萬元成交，呎價11,202元，單位於1999年以99萬元購入，轉手帳面獲利479萬元。而對上不足600萬元的3房成交，為2016年中，即上址造價重回2016年水平。

其次，鰂魚涌太古城2房則王以850萬易手，比銀行網上估價低逾1成；中原高級區域營業董事張光耀指，成交為太古城鳳山閣低層G室，實用面積582平方呎，屬2房則王單位，單位4月時以1,200萬元放售，但單位並非殘裝、無景、無質素，反而內籠企理，望園景，最終以850萬元沽出，呎價14,605元。單位放盤大半年累減350萬元易手，造價進一步下試低位。據悉上址於2007年以341萬元購入。而上址成交價較銀行估值低11至18%。太古城本月暫只有4宗成交，而近日易手的2房則王戶均不足900萬元易手。

另外，沙田第一城過去周六單日連錄5宗成交，其中37座低層G室，實用面積304平方呎，日前以420萬元放售，當晚即日零議價以420萬元沽出，呎價13,816元，造價較網上銀行估價低2至7%，上址於2011年以212萬元購入，持貨11年轉手帳面仍可獲利208萬元。

另一方面，粉嶺花都廣場6座高層B室，實用面積526平方呎，屬於銀主盤，原本叫價590萬放盤，最終以575萬元易手，低銀行網上估價624萬約8%。