太古城2房970萬沽 高估價15% [香港經濟日報] 2025-04-20

10大屋苑上周末錄10宗成交，按周增2宗。太古城2房以970萬元成交，高銀行估價15%；沙田第一城2房495萬元易手創近期新高，市場料短期內二手成交略受壓。

剛過去周六、日（4月18至19日）兩天4大代理10大屋苑成交平穩，中原及美聯同錄10宗買賣，按周同升25%，利嘉閣及香港置業各有8及6宗（4大代理選取屋苑有別）。

其中，鰂魚涌太古城夏宮閣低層C室，實用580平方呎，2房戶型，市場消息指以970萬元成交，呎價16,724元。造價較銀行網上估價846萬及902萬元，分別高15%及8%。原業主約於2008年以443.3萬元購入，持貨18年帳面獲利526.7萬元，升值1.2倍。

另外，沙田第一城2房戶錄理想價成交，美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚表示，市場成交32座中層H室，實用327平方呎，原則2房戶，成交價495萬元，呎價15,138元。原業主2014年11月以403萬元購入，持貨12年，帳面獲利92萬元，升值23%。上址造價接近500萬元，為去年8月同類單位以500萬元成交後新高。

朗城滙零議價成交 8年微蝕貨 此外，買家入市步伐加速，元朗朗城滙連錄2宗零議價成交，包括3座中層D室，實用322平方呎，成交價520萬元，呎價16,149元。原業主於2018年以523.26萬元購入，持貨8年帳面微蝕3.26萬元離場。新買家為外區投資客不睇樓，零議價入市，認為港鐵盤投資潛力大，而且屋苑生活配套齊全，只睇同類單位後落訂入市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期一手市場交投暢旺，分散部分二手注意力，加上部分業主開始反價，增加議價難度，短期內二手成交略為受壓。美聯物業高級董事布少明表示，儘管一手熱銷搶佔部分二手客源，但買家入市意慾高漲，預計在新盤帶動，購買力持續釋放，二手交投亦將受惠，支持樓價升勢。