太古城2房850萬售8年帳蝕38萬 [香港經濟日報] 2023-11-21

蝕讓期延長，由之前持貨3、4年轉手要損手，至近期即使7、8年前買入一樣難逃蝕讓離場，其中近日交投活躍的鰂魚涌太古城，有放盤逾年的2房，持貨8年帳面貶值38萬元離場。

美聯市務經理（銷售）陳昌裕指，太古城本月成交活躍，交投量追平上月全月水平，當中筍盤頻錄成交，剛錄得屋苑月內第2宗蝕讓個案，為太古城海星閣低層H室成交，實用面積603平方呎，2房戶。

據悉單位放盤約1年，惟業主因經常不在港，近期回港先調整叫價至880萬元，現獲同區用家議價後以850萬元成交，呎價14,096元，而原業主於2015年以約888萬元購入單位，持貨8年轉手帳面仍需蝕讓38萬元離場。而據網上銀行估價，上址造價較估價低約2%至9%。

太古城本月暫錄17宗成交，近6宗為近日內易手，由於業主肯落價，部分單位造價更逼近2014年水平，吸引用家加快入市。另外，市場消息指，太古城雅蓮閣高層H室，實用面積1,114平方呎，以約2,120萬元沽出，呎價19,031元，為近月鮮見大額成交。

馬鞍山迎海•駿岸 2房貶10%

而按月同期成交量回升約15%的馬鞍山區，接連亦出現蝕讓成交，其中，新近易手的迎海4期迎海•駿岸7座高層C室，實用面積511平方呎，2房，望部分海景，原以798萬元放售，現獲區內用家以770萬元成交，造價略低於市價，呎價15,068元。

原業主於2016年以860萬元購入，7年間帳面貶值90萬元或10%。另同樣持貨僅7年的薈朗2座中層B02室，實用面積225平方呎，開放式戶，議價15萬元，獲用家以305萬元承接，呎價13,556元，單位於2016年以319萬元購入，現轉手帳面虧蝕14萬元，期內樓價回落4%。

至於，沙田偉華中心1座中層G室，實用面積297平方呎，2房，去年8月以580萬元放售，兩度落價至今以420萬元沽出，呎價14,141元，累減160萬元。買家為年輕上車客，見業主提供合理議價空間，即入市。原業主於2015年以438萬元購入單位，持貨8年，單位樓價貶值4%。

另將軍澳帝景灣2座高層A室，實用面積1,179平方呎，套4房另工人套房及士多房，現以2,148萬元沽出，為同類單位造價、呎價新低，呎價18,219元。原業主於2015年以1,912.7萬元入市，現轉手帳面獲利235.3萬元，期內單位升值12%。