太古城2房500萬沽價返11年前 [香港經濟日報] 2024-07-24

多個新盤以低價促銷，二手樓市觀望氣氛濃，多個指標屋苑錄震撼低價，鰂魚涌太古城2房單位剛以500萬元易手，售價重回2013年水平。

呎價10331 貼新界樓盤價

二手樓價連環回調，指標屋苑太古城呎價亦跌至1萬元邊緣關口，等同新界價，中原地產高級區域營業董事張光耀表示，最新促成的太湖閣低層B室，實用面積484平方呎，2房間隔，早於今年年頭已放盤，6月放盤價650萬元，累減150萬元以500萬元沽出，呎價10,331元，重回2013年水平，售價較網上銀行估價507萬元低7萬元或1.4%。太古城對上一宗500萬成交要追溯到2013年6月，為鄱陽閣低層C室。

原業主於1995年以251萬元購入，持貨29年帳面獲利249萬元。上述單位屬太古城首期發展項目，樓齡已屆46年，位置介乎太古站及西灣河站兩站中間，單位本身質素差，樓層低望停車場，無景可言，抗跌能力較弱，致令出現插水價。太古城7月至今暫錄13宗買賣成交，平均呎價低於14,000元。目前不計凶宅最平叫價為鄱陽閣低層C室，叫價600萬元。

嘉湖呎價 再跌穿8千元關

其次，新界區天水圍嘉湖山莊呎價再跌穿8,000元關口，其中一個為麗湖居5座低層D室，實用面積547平方呎，3房間隔，以419.8萬元易手，呎價7,675元，造價與2房單位相若。

同時，沙田第一城7月多宗2房成交已再跌穿400萬心理關口，與撤辣後一度的旺勢出現急轉彎情況，其中沙田第一城47座低層H室，實用面積304平方呎，成交價390萬元，呎價12,829元。

其他二手方面，小業主要賣樓，就要擴大議價空間，利嘉閣區域董事彭錦添指出，灝景灣1座低層C室，實用面積537平方呎，2房間隔，叫價870萬元，現以738萬元沽出，累減132萬元或15%，呎價13,743元。

原業主於1998年以442.8萬元購入，持貨26年帳面獲利295.2萬元或升值67%。

同時，美聯物業區域經理黃少明指出，將軍澳天晉1期2座中層A室，實用面積862平方呎，套3房加士多房和工人套房，去年5月放盤，叫價2,000萬元，及後調整至1,580萬元，終以1,550萬元沽出，累減450萬元，呎價17,981元。新買家為同區換樓客，原業主於2016年6月以1,172萬元購入，一直作收租，持貨8年帳面獲利378萬元。