太古城1月首4天4成交 3房1192萬售 [香港經濟日報] 2023-01-05

中港兩地通關在即，帶動二手交投，市場探熱針鰂魚涌太古城1月首4天錄4宗，同區換樓客1,192萬元購3房；同時馬灣珀麗灣4日3宗成交，3房呎價低於1萬元易手。

今年首4天太古城暫4宗成交，售價介乎720萬至1,192萬元。美聯物業高級營業經理錢敏義表示，太古城高安閣中層C室，實用面積701平方呎3房，叫價1,228萬元，議價後以1,192萬元成交，減價36萬元，呎價17,004元，新買家為同區換樓客。原業主於2014年12月以1,010萬元購入，持貨8年帳面獲利182萬元，升值約18%。

荃灣區今年暫16宗買賣

荃灣區1月短短4日錄約16宗二手成交，較上月同期增逾4成。中原地產高級資深分區營業經理陳麗嫦指，全．城匯7座中層D室，實用面積524平方呎2房，叫價1,020萬元，現以980萬元易手，呎價18,702元。原業主於2017年以796萬元一手買入，持貨5年多帳面獲利184萬元，升值23%。

其次，東涌藍天海岸本月暫錄2宗，市場人士指，屋苑1座中層H室，1房間隔，實用面積381平方呎，以540萬元沽出，呎價14,173元，新買家為外區上車客。

同時，珀麗灣3房呎價跌穿1萬元。市場人士指，珀麗灣18座低層D室，實用面積611平方呎，開價638萬元，減價40萬以598萬元沽，呎價9,787元。原業主於2016年以586萬元購入，7年帳面賺12萬元，計算其他開支後料明賺暗蝕。

另消息指，馬鞍山翠擁華庭11座中層D室，實用面積696平方呎，3房連套房，減15萬以760萬元易手，呎價10,920元。原業主於2019年以855萬元購入，持貨4年帳面蝕讓95萬元，貶值約11%。

利嘉閣全港50個指標屋苑於上周（26/12至1/1）共錄163宗買賣，較前周增加14%，創去年4月底以來的36周新高，並已連續7周錄得逾百宗水平。