太古坊二座預租率過半 涉約70萬呎樓面 [香港經濟日報] 2023-04-12

鰂魚涌、太古一帶漸成港島東的主要商業區，該帶的舊樓及工廈具重建價值，初步估計區內的重建項目涉逾464萬平方呎商業樓面，而有「區內大地主」之稱的太古，依然相當積極拓展區內商業王國，當中已與去年落成的太古坊二座，佔約70萬平方呎總樓面，最新預租率過半數。

鰂魚涌以往屬於住宅及工業為主的社區，但隨着區內的大地主太古地產（01972） 陸續將區內廠房、工廈重建成為太古坊的商廈群，漸變成本港第2個商業延伸區，吸引不少大型機構進駐。

太古坊重建耗資150億

本身已經坐擁區內商業王國太古坊的太古地產，依然積極鞏固其地位，發展商早前展開太古坊重建計劃，耗資約150億元，其中太古坊一座已於2018年落成，而太古坊二座則於去年9月落成，現為1座樓高42層的甲級寫字樓，總樓面面積逾98.3萬平方呎。太古地產近日透露，項目的預租率升至逾56%，現時租戶包括瑞士寶盛、東方匯理香港、中信銀行（國際）等。

仁孚工廈獲批強拍底價逾50億

同時，太古地產收購逾10年的鰂魚涌仁孚工業大廈，已在去年初獲土地審裁處批出強拍令，底價為約50.526億元。發展商早於2018年已經就項目及比鄰的船塢里8號華廈工業大廈申請強拍。據集團透露，若最終成功投得上述2項目，將計劃重建為辦公樓及其他商業用途，總樓面約77.9萬平方呎。

由於該區加快轉型，發展商看準機遇，陸續為收購區內工廈及舊樓。太古及恒地（00012） 旗下的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，亦已在去年3月獲屋宇署批建2幢28層高（另設3層平台及2層地庫）的商住大廈，及設有住戶康樂設施，住用總樓面約36.83萬平方呎，非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

另外，原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤，於去年中招標放售，可重建的商業樓面涉約40萬平方呎。消息指，項目的市值約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途時需補地價。項目在2021年3月獲通過有關原址換地申請，擬換地後的地盤面積或可達91,838平方呎，經補地價後或可提供建築面積約40萬平方呎樓面，發展為5幢34米至41米（主水平基準以上）的建築物，用作酒店及辦公室，並設4.1萬平方呎的觀景平台。