太古坊二座租6層 疫後港島最大手 [Hong Kong Economic Times] 2022-06-02

甲廈新需求疲弱，而大手租務僅屬搬遷。今年入伙的太古坊二座錄得大手成交，中信銀行(國際)租用物業6層逾13萬呎樓面，為疫後港島區最大手甲廈租務，該銀行原租用同區太古地產（01972）旗下德宏大廈，是次搬遷可提升寫字樓級數，呎租料約50元。

港島甲廈錄得一宗大手租務，涉及今年即將落成的鰂魚涌太古坊新商廈，太古坊二座多層獲承租，涉及低層及中層各3層樓面，合共6層樓面，以每層面積約2.2萬平方呎，涉及逾13萬平方呎。按面積計，為疫情後港島區最大手甲廈租務成交個案。

據了解，新租客為大型中資機構中信銀行，該集團租用本港多幢物業，包括位於太古坊的德宏大廈多層，是次搬至同屬太古地產旗下物業，而太古坊二座為全新甲廈，質素大幅提升，而租用樓面則相若，未有擴充。

今年落成的太古坊二座，近日錄得另一宗全層成交，涉及物業中層全層逾2萬平方呎，呎租料約50元，新租客為顧問公司Boston Consulting，該公司原租太古坊一座約1萬平方呎單位，如今搬至二座，樓面有所擴充。

中區4月呎租103 本年累跌1.1%

太古地產早年啟動太古坊重建計劃，一座已於2018年入伙，而康和大廈及和域大廈，重建為總樓面面積約100萬平方呎的「太古坊二座」，預計今年中入伙。據悉，現時大廈預租率逾半，除了中信銀行外，另一大租客為瑞士私人銀行寶盛集團（Julius Baer Group Ltd），租用物業4層共約9.18萬平方呎樓面，呎租約50元。該集團原租用中環交易廣場等，搬遷可大幅節省租金開支。

疫情下甲廈租金仍在低位徘徊，據高力國際數據顯示，4月中區甲廈呎租約102.5元，本年暫累跌約1.1%，跌幅不算多，而港島東最新報48.8元，今年累跌約2%，而全港整體租金今年跌不足1%，按年跌2.5%，反映過去一年甲廈租金跌勢已喘定。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍指，首季本港爆發第5波疫情，睇樓活動急停，至近日疫情緩和，機構睇樓活動明顯增加。她指，受環球疫情影響，各跨國機構取態仍非常審慎，主要考慮節省成本，極少擴充個案，而搬遷涉及成本包括裝修費等，故部分選擇續租。

甲廈高峰租跌25% 再跌空間微

她預計，因商業活動略為增加，部分機構考慮搬遷可節省開支及提升寫字樓級數，相信今年下半年租務個案上升。租金方面，她指甲廈租金從高峰期回落約25%，相信再下跌空間不多，惟空置樓面仍不少，故租金較為平穩，暫難明顯反彈。