太古地產：核心區甲廈租金 中期看穩 [香港經濟日報] 2022-09-05

疫情衝擊商業市道，太古地產（01972）行政總裁彭國邦（Tim Blackburn）認為，本港應盡快與國際通關，令商業市場重回正軌，並指寫字樓租金已見底，通關後新需求可重臨，而住宅樓價受加息影響等僅屬短綫，長遠仍可平穩發展。

疫情令封關持續近3年，對跨國商業活動造成衝擊，寫字樓需求下降。據測量師行數據，目前整體本港甲廈空置率近10%，為近10多年來新高。

港背靠中國優勢 跨企必選擇

坐擁多個大型寫字樓項目的太古地產，早前公布最新營運數字，截至上半年，集團兩大商業重鎮，太古廣場及太古坊整體出租率仍高達97%及96%，整體出租率為96%，彭國邦指，疫下集團寫字樓仍保持理想出租率，「核心區甲廈租金已有所調整，但現已見底回穩，中期來說相信會穩定。」

封關成為跨國商務往來的重要阻礙，他認為，在新政府上場後已有正面進展，包括近期「3+4」檢疫措施，但並不足夠，希望是全面通關，現時很多地區也全面開放。對於有個別機構，近一年把總部遷至新加坡，令香港國際金融城市地位或受動搖說法出現。

彭國邦指，暫未見旗下租戶出現此情況，亦強調香港擁背靠中國優勢，「對跨國企業來說，因要到不同地方經商，他們搬總部或只是暫時性。但長遠來說，若機構睇重內地市場，必須選擇在港設辦公室。」

疫情期間在家工作興起，他不相信傳統辦公室因而被取代，「辦公模式一定會有轉變，在疫情前，曾有共享空間會代替傳統辦公室的說法。現時很多機構提供更彈性上班時間及地點，工作生活平衡，若機構可提供良好工作環境，便可吸納人才。」彭國邦說。

他指，集團旗下太古坊二座今年第4季落成，樓面已獲5成預租，他透露大廈設計甚有心思，提供很多公共地方迎合新需求，強調辦公室受歡迎與否，關鍵是大廈質素及管理。

中長綫住宅需求 仍理想

至於住宅市場上，最近樓價有所調整，彭國邦認為，住宅價格有調整受不同原因影響，包括加息、經濟不明朗因素，「相信只是短綫衝擊，中長綫住宅需求仍理想。」他指，集團過往發展大型屋苑太古城、半山豪宅等，而2023至2026年將有數項目，包括灣仔EIGHT STAR STREET、黃竹坑站4期、柴灣中巴車廠，以上本年投得灣仔皇后大道東地皮，將提供多元化的住宅供應。