天鑽兩房捱過辣招仍蝕近百萬 [信報財經新聞] 2022-12-06

近期港股轉旺，惟樓市持續低迷，大埔天鑽有兩房戶業主捱過3年額外印花稅SSD，看淡後市蝕近百萬元離場；長沙灣昇悅居業主斬纜小蝕沽貨。

美聯物業分行助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽19座高層G室，實用面積528方呎兩房戶，以700萬元沽出，原業主於2019年以796.3萬元買入，趁SSD鬆綁蝕96.3萬元或12.1%離場。

昇悅居高層呎造15870元

楊浩然指出，原業主因為換樓，本來以「蝕賣價」720萬元放售前述單位，最終再減20萬元或2.8%沽貨；買家心儀該屋苑樓齡只有兩年多，而且單位向南兼景觀開揚，加上附有靚裝修，以呎價13258元購入。

長沙灣昇悅居3座高層E室，實用面積460方呎，兩房間隔，以730萬元轉手，呎價15870元。原業主於2018年以755萬元購得，美聯物業助理區域經理潘鎮煒透露，由於原業主恐怕樓價會再跌，寧願小蝕脫苦海，賬面損失25萬元或3.3%。

居屋冠德苑未補價510萬

正當私樓樓價骨牌式下跌之際，卻有未補地價居屋以黑天鵝姿態約3年升值逾百萬元。市場消息指出，何文田居屋冠德苑A座冠昌閣中層1室，實用面積482方呎，以未補地價510萬元售出，呎價10581元。原業主2019年12月底以396.28萬元向房屋委員會（房委會）買入，賬面升值113.72萬元或28.7%，惟由於未滿3年，該成交料涉及成交價10%（即51萬元）的SSD。

資料顯示，冠德苑今年3月曾經有銀主盤以未補地價售出，前述中層戶的買賣，料屬冠德苑首宗以業主身份沽售的未補地價二手成交。