天鑄銀主盤累減千萬3800萬求售 [香港經濟日報] 2024-01-23

港股連日下瀉，拖累市場信心進一步轉弱，有銀主最新加入劈價大軍之列。一間中小型銀行，近期累減1,000萬元，以3,800萬求售何文田天鑄一個4房銀主盤，叫價較6年前業主購入價，低逾4成。

大角咀海富苑211呎 268萬放盤

據市場消息指，上述天鑄1期7座中層C室銀主盤，實用面積1,581平方呎，4房間隔，早於去年淪為銀主盤，當時由一間中小型銀行以4,800萬元推出放售，但因應市況欠佳，加上股市下跌，該銀主最新已將叫價大幅調低至3,800萬元，累減1,000萬元，減幅達20.8%，若以上述銀碼售出，樓價將創屋苑同類戶新低。

資料顯示，上址業主於2017年斥資6,616.21萬元購入單位，持貨期間曾至少8度押借單位，若按目前銀主調整後的開價計算，相對當年購入價，低2,816.21萬元或42.6%。

另一方面，有銀主以低價放售居屋物業，代理消息指，大角咀海富苑A座海寧閣高層1室開放式戶，實用面積211平方呎，近日由銀行推出放售，其中已補地價放售為268萬元，而未補地價則叫價205萬元。

翻查紀錄，上址樓下低數層的同室，實用面積212平方呎，2019年曾以已補地價410萬元售出，成交呎價高見19,340元，而前述銀主盤索價已較之低142萬元或34.6%。