天鑄13按銀主盤4280萬 6年貶27% [信報財經新聞] 2023-05-17

市場頻現銀主盤成交，何文田豪宅天鑄一個4房單位，因原業主多番向財務公司借貸，最終資不抵債淪為銀主盤，新近以4280萬元售出，較6年前購入價大幅貶值近27%。

資料顯示，何文田天鑄7座低層D室，實用面積1576方呎，4房間隔，原業主於2017年6月斥資5830.91萬元一手購入，之後有最少13次借貸紀錄，包括不同財務公司甚至私人借貸，最終淪為銀主盤。該銀主單位最新以4280萬元售出，呎價約27158元，較6年前購入價賬面低1550.91萬元，貶值26.6%。

啟岸拍賣單位搶高30萬成交

據了解，原由同一業主擁有的天鑄1座中層D室，實用面積994方呎，今年2月由銀主以2340萬元售出，呎價約23541元，較2016年4月購入價2894.91萬元，賬面跌價554.91萬元或19.2%。

另外，紅磡啟岸中層D6室銀主盤，實用面積197方呎，昨日由環亞拍賣舉行拍賣會，以開價335萬元推拍，終以365萬元沽出，搶高30萬元或9%，呎價約18528元。據悉，原業主於2019年6月以475.23萬元一手購入單位，現時成交價較購入價賬面低110.23萬元，跌幅23.2%。

老牌屋苑荔枝角美孚新邨再錄蝕讓，美聯物業高級區域營業董事吳志輝透露，美孚新邨5期蘭秀道9號高層，實用面積704方呎3房戶，去年7月起以蝕讓價1050萬元放盤，終累減170萬元或16.2%，以880萬元售出，呎價約12500元。

原業主於2018年3月以1070萬元購入，持貨逾5年，賬面大幅蝕讓190萬元，虧損約17.8%。