天賦海灣開價1480萬低3成 [星島日報] 2022-06-20

近月新界新盤熱銷，開價愈加進取，預算有限而又想擁有複式單位的買家，可以轉投拍賣場尋寶，當中有不少業主盤符合條件，大埔天賦海灣1期第12座低層A室，面積1348方呎，開拍價1480萬，呎價10979元，低市價約三成。

上址為大埔天賦海灣1期第12座低層A室，面積1348方呎，4房1套連工人套房間隔，單位內櫳新淨，全室鋪設木地板，客廳設有偌大玻璃窗，採光度十足，外望開揚山景。單位間隔方正實用，廚房及套廁亦附簡潔裝潢。

呎價不足11000元

環亞拍賣行發言人指，上述物業兩年前曾拍賣，當時開價1700萬，連租約無樓睇，今次不但交吉交易，開價亦調低220萬或近13%，自從政府公布擬建港鐵白石角站之後，區內很多二手業主隨即加價及反價，但是次拍賣物業呎價不足11000元水平，等於兩年前價錢，對比近期成交呎價12000元至13000元水平，相當具競爭力，單位本身1348方呎，4房1套連工人套房間隔，外望海景，適合換樓客。綜觀全港很難找到此類價位物業，具有未來發展及升值潛力，自住投資皆宜。

鄰近港鐵大學站

環亞將於本月21日（周二）下午3時至5時正舉行拍賣會，地址為九龍尖沙嘴彌敦道222號恒豐酒店2樓宴會廳，屆時環亞將承拍39項物業，包括住宅、商鋪、農地及車位等，供買家競投。

項目位處大埔科進路5號，發展商為永泰、信置及南豐，2012年1月開始入伙，共有3期，提供18座，涉及11幢洋房及1223個單位，面積為600方呎至3535方呎。屋苑交通便利，鄰近港鐵大學站。小學校網為84，中學校網為大埔區。

天賦海灣分為3期發展，另外第2期名為溋玥．天賦海灣，項目於2012年落成，涉及548伙，戶型多元化。屋苑會所室內佔地約4萬方呎，除有基本的室內室外泳池、健身室外，還有宴會廳及跳舞室等。

涉548伙 戶型多元

第3期名為「海鑽」，提供193個單位，9成單位享有海景，當中設8座面積4000方呎起洋房。分層單位共185伙分層戶，標準戶共151個，特色戶共34伙。