天璽銀主盤減1800萬沽 價返10年前 [香港經濟日報] 2022-10-27

近月銀主盤積存量上升，銀行擴大議價空間沽貨。市場消息透露，九龍站天璽一個銀主盤，大幅減價1,800萬易手，造價重回10年前二手水平。

市場消息透露，天璽月鑽高層A室，實用面積1,403平方呎，屬於4房間隔，望西九龍一帶海景，屬於優質單位，原本叫價7,500萬元放盤，累減1,800萬元後，最終以5,700萬元易手，減幅達24%，成交呎價約4.06萬元。

代理透露，原業主為內地客，近年銳意來港發展商，曾購入多個豪宅單位，及併購灣仔區舊樓，最終因資金鏈斷裂而淪為銀主盤，並由銀主身份售出單位。

若以新成交價計，單位仍較銀行網上估價5,400萬元為高。不過，代理指出同類海景單位二手買賣極少，銀行網上估價僅以內園單位水平進行估價，參考作用不大。而同座一個稍高一層的A室，早於2012年期間二手價5,750萬元易手，反映銀主單位造價重返10年前水平。

西營盤翰林峰1房 5年貶11%

至於其他銀主盤方面，市場消息透露，西營盤翰林峰1座高層C室，實用面積427平方呎，1房間隔，望開揚城市景，屬於優質單位，原業主2017年以約1,288萬元購入，惟資金問題淪為銀主盤，銀行本月初以1,300萬元推出市場放盤，累減150萬元後，以1,150萬元售出，比5年前購入價低約11%。

前綫代理透露，近月全港銀主盤累積逾200個放盤，不少銀行因應市況調整價格吸客，個別難賣單位，佣金提升至1.5%，比傳統銀主0.75%高1倍。