天璽特色戶呎價10.15萬破頂沽御海灣頂層2100萬新高 [星島日報] 2023-11-22

新盤受政府「減辣」推動，大額及高價成交頻現，新地旗下九龍站天璽昨日以約1.56億售出連天台特色戶，呎價高見10.15萬創項目新高。

天璽昨以招標形式售出皇鑽璽81樓B室，面積1545方呎，連763方呎天台，成交金額達1.56888億，呎價高見10.1546萬，繼3月天鑽璽成交後再創項目呎價新高。是次為嘉里旗下筆架山緹山於2019年5月以呎價10.18萬售出連天台色戶後，於九龍區相隔4年，再有一手單位呎價突破10萬大關。

成交價逾1.56億

新地同系屯門臨海現樓項目御海灣II，昨日獲專才買家以2100萬購入，成交價創項目新高外，亦為屯門區今年至今一手分層單位造價新高。

祥益區域董事黃慶德表示，屯門御海灣II最新以招標形式售出位於1座30樓頂層C室，面積731方呎，屬3房連套房間隔，單位附設有面積62方呎平台及667方呎特大天台，招標成交金額2100萬元，買家選擇一筆過付清樓價（Full Pay）形式購入，呎價28728元。

上述單位成交價創出御海灣系列新高價外，亦是今年至今屯門區一手分層單位新高價。據了解，買家透過「高才通」計劃來港，由於外來人才來港買樓所付的稅款與港人首置客睇齊，變相節省了一大筆開支，於是決定在港買樓。該買家主要鍾情單位為特色戶，設有內置樓梯直達天台，同時享有無敵海景，遠眺黃金海岸一帶景色，屬千金難買的獨一無二優質戶。

專才一筆過付款購入

市場矚目大盤，由新地發展的天水圍YOHO WEST日前公布首張價單後，項目將於今日正式開放示範單位予公衆參觀，並於明日起正式收票。

項目日前公布首張價單，共涉280伙，戶型涵蓋28伙1房、175伙2房及77伙3房，面積由274方呎至651方呎，價單售價346.78萬至836.33萬，價單呎價由11561元至14812元，扣除最高13.5%折扣優惠，折實售價由299.96萬至723.42萬，折實呎價由10000元至12812元，折實平均呎價10888元。

該批單位最平為3A座5樓A9室，面積295方呎，屬1房間隔，折實售價299.96萬，折實呎價11755元；售價最高單位為3A座41樓A1室，面積651方呎，屬3房間隔，折實售價723.42萬，呎價11112元。呎價最低為3B座5樓B10室，面積546方呎，屬3房間隔，折實售價546萬，折實呎價僅1萬。

YOHO WEST明起收票

首批推出280伙，折實平均均價10888元，創逾6年首批折實平均呎價新低水平。據過往資料顯示，對上一次首批折實平均呎價新低水平為2017年4月，由遠東發展位於沙頭角尚澄，首批折實平均呎價10466元。

今次提供兩種付款方法，分別為現金付款及建築期付款，現金付款的買家最高可享13.5%折扣；建築期付款可細分為兩項，其中「置安心．建築期付款」計劃，最高折扣為7.5%，另外「置安心遮建築期付款計劃（印花稅）」，最高折扣為4.5%，並且發展商設有最高為樓價3%印花稅直送。項目預期落成日期為2024年9月底，樓花期只有約10個月。