天璽4房呎租破100元九龍站今年新高 [香港經濟日報] 2025-07-03

政府大力輸入各項專才，帶動豪宅租務持續活躍，個別優質單位租金續走俏。九龍站天璽4房單位呎租突破100元關口，為九龍站今年新高個案。

九龍站90租務成交 天璽佔24宗

根據前綫代理統計，6月份九龍站一帶豪宅市場共錄得近90宗租務成交，當中天璽佔約24宗，平均呎租約69元，按月微升1.5%。其中，天璽天鑽璽高層A室，實用面積1,443平方呎，屬於4房間隔，原本叫價17萬元放盤，議價後以15萬元租出，呎租約104元，屬九龍站今年呎租最高租務個案。據悉，上述單位早於2018年時，曾以月租16萬元租出，呎租111元，當時創九龍站歷史新高，現時呎租104元，距離歷史高位約6%。

資料顯示，上述單位業主為區內資深投資者，在九龍站一帶持有多個豪宅單位，上述單位早於2015年以1.03億元購入同層A、B室2個單位，而B室早前以月租5.4萬元租出，2室合共收租20.4萬元，即享約2.4厘租金回報。

其次，天璽日鑽璽高層A室，實用面積1,530平方呎，以12.5萬元租出，呎租約82元，屬於理想租金水平。

跑馬地眺馬閣4房 月租16萬

此外，跑馬地一帶豪宅市場，6月共錄得接近120宗租務成交，其中東半山司徒拔道眺馬閣高層複式單位，實用面積2,300平方呎，屬於4房間隔，連車位以16萬元租出，呎租約70元。

另一方面，美聯物業助理區域經理楊家俊稱，黃竹坑深灣9號3座高層C室，實用面積約1,094平方呎，屬於複式3房間隔，剛以月租6.5萬元租出，呎租約59.4元，業主於2011年11月以約2,930萬元購入單位，租金回報率約2.7厘。