天璽4房呎租107元 九龍站今年最貴 [香港經濟日報] 2026-08-06

暑期租務旺季效應帶動，豪宅租務市場同樣受惠。九龍天璽4房單位呎租107元租出，暫屬九龍站今年呎租最貴個案。

前綫代理統計數據顯示，九龍站及尖沙咀一帶新晉豪宅上月共錄約130宗租務成交，按月上升34%。當中天璽佔17宗成交，平均呎租高見81元，主要因為屋苑連錄多宗逾10萬元大額租務成交個案，例如天鑽璽高層D室，實用面積1,396平方呎，屬於4房間隔，日前以月租15萬元租出，呎租107元，暫屬九龍站今年呎租新高個案。業主早於2016年以約6,414萬元購入，現享約2.8厘租金回報。

其次，天璽皇鑽璽高層C室，實用面積1,580平方呎，4房間隔，月租15萬元租出，呎租95元。業主2007年以5,000萬元購入，租金回報3.6厘。

再者，九龍站君臨天下上月錄19宗租務，例如1座高層B室，實用面積1,674平方呎，屬於4房間隔，成交租金14萬元，呎租84元，屬於理想租金。業主早於2014年以8,829萬元購入，租金回報約1.9厘。

山頂南區7月租賃 量價齊跌

另一方面，美聯物業首席區域營業董事方富義表示，根據該行統計，7月份山頂南區共錄得約32宗租務成交，較6月份約58宗減少約45%，而涉及的月租總金額則約為338.58萬元，較6月份約778.98萬元計，減少約57%。租務成交中，洋房佔約3宗，較6月約11宗減少約73%，而涉及10萬元或以上月租的成交佔約16宗，較6月份約31宗減少約48%。

深水灣道51號洋房 28萬租出

7月份山頂南區最高租金金額首3位，包括深水灣道51號雙號屋以月租28萬元成交，面積約3,498平方呎計，呎租約80元；而山頂白加道競苑一個相連戶，面積約3,222平方呎，以月租25萬元成交，呎租78元；淺水灣花園大廈一個C座高層分層戶以月租約18萬元，面積2,230呎計，呎租約81元。

另外，中原地產高級資深分區營業經理謝家哲表示，西半山寶翠園7月累錄約16宗租賃成交，按月增逾3成。例如寶翠園2座極高層A室，實用面積670平方呎，採2房間隔，以4.15萬元租出，呎租62元。新租客為本地專業人士，心儀上址交通便利，會所設施齊全，遂決定承租上址。業主於2014年以1,088萬元購入單位，持貨12年，是次出租可享4.6厘租金回報。