天璽•海複式2.47億沽呎價8萬東九新高 [香港經濟日報] 2026-07-07

豪宅展現強勁承接力，連錄矚目「破頂」交易，啟德天璽•海複式戶以2.47億元售出，呎價高見8萬元，貴絕東九龍，並把同區2年前每呎7.8萬元的舊紀錄推高約2%。 新地 （00016） 繼上周四（2日），以每呎8.4萬元沽出北角海璇4房戶，創港島東呎價新高後；同系天璽•海1期也錄得新高呎價。

該盤昨售出Mansion 1的2至3樓Sky Manor，實用面積3,099平方呎，屬5房3套複式戶，另設437平方呎平台，連2個車位成交價約2.47億元，呎價8萬元，不單止屬項目「雙破頂」，同時為啟德及東九龍最高成交呎價。

成交紀錄冊顯示，買家採180日付款，並擁有連串現金回贈，包括以公司名義購入，可獲樓價4.25%的現金回贈，有助抵銷6.5%的豪宅印花稅、若在90日內完成交易，可獲樓價2%優惠。

天璽•海呎價 高啟德舊紀錄2%

據資料顯示，對上一次東九龍呎價新高紀錄，由同為啟德區的澐璟所錄得，其VILLA 1洋房於2024年6月沽出，作價3.8億元，以實用面積4,837平方呎計，呎價為78,561元，而相隔2年後，天璽•海將東九龍最高呎價紀錄，再推高近2%。

其次，建灝地產發展的九龍城文曜，昨以8,000萬元售出30樓A室，屬頂層特色大宅，實用面積2,183平方呎，連589平方呎平台，屬4房4套間隔，呎價36,647元，該成交價及呎價均創項目新高。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目連同上述成交，本年至今已售出21伙，而整個項目累沽83伙，套現逾10.7億元；現時僅餘9伙3房單位待售，全數為實用面積904平方呎，具加價空間。

海瑅灣I三天沽4伙 吸金3561萬

信置 （00083） 牽頭發展的將軍澳海瑅灣I，於過去3日共沽出4伙，套現逾3,561萬元，最新成交為兩房連書房單位，實用面積612平方呎，以逾1,228萬元沽出，呎價20,080元，項目累售827伙，套現逾73億元。

系內元朗錦上路站柏瓏II第8座12樓A1室，實用面積977平方呎，屬4房間隔，成交價1,915萬元，呎價1,9601元，創項目本年成交價及呎價新高。

新世界 （00017） 與港鐵 （00066） 合作的大圍柏傲莊III，昨以招標形式售出1A座39樓B室，實用面積998平方呎，採4房1套連工作間設計，成交價3,183.6萬元，呎價31,900元。

發展商指，柏傲莊系列自重推以來累計售出386伙，套現逾63億元。

瑜一系列累售759伙 套逾133億

華懋及港鐵合作的何文田瑜一‧天海，同日招標售出第5A座21樓A室，3房1套連儲物室間隔，實用面積934平方呎，成交價為2,848.7萬元，呎價30,500元。

瑜一系列累計售出759伙，總銷售金額逾133億元。