天璽‧海4房租16.5萬呎租118分層新高 [香港經濟日報] 2026-08-28

住宅租金持續走俏，豪宅租金同樣受惠。啟德天璽‧海4房單位月租16.5萬元租出，呎租118元創普通分層新高紀錄。

市場消息透露，啟德區本月暫錄近270宗租務成交，當中不乏月租逾10萬元的大碼租務個案。例如天璽‧海5座高層A室，實用面積1,401平方呎，屬於4房間隔，可望開揚維港景，剛以月租16.5萬元租出，呎租118元，創屋苑普通分層單位新高紀錄（連泳池特色單位呎租曾達119元）。單位業主於2024年初以約6,994萬元購入，現享約2.8厘租金回報。

其次，啟德澐璟2座高層A室，實用面積1,909平方呎，屬於4房雙套房設計，同樣可望開揚維港景觀，日前以月租15.8萬元租出，呎租83元，同樣屬於理想租金水平。業主去年年中以約9,295萬元購入，現享約2厘租金回報。

再者，啟德天寰天海匯1座高層A室，實用面積1,190平方呎，成交租金7.8萬元，呎租約66元。

碧瑤灣全層租12.5萬 屋苑今年最貴

至於港島區方面，市場消息透露，黃竹坑深灣9號本月暫錄5宗租務成交，其中9座高層B室，實用面積3,068平方呎，連2個車位以19.8萬元租出，呎租65元，以業主2011年購入價3,511萬元計，業主享約6.7厘回報。

另外，薄扶林碧瑤灣47座低層全層，面積約2,387平方呎，成交租金12.5萬元，屬屋苑今年租金最貴個案。

至於豪宅買賣方面，香港置業首席高級營業經理蔡振恒表示，南昌站匯璽2A座中層B室，實用面積約1,327平方呎，屬4房間隔，向南望海景，議價後以3,328萬元易手，實用呎價約25,079元。資料顯示，原業主於2017年4月以約2,858萬元購入單位，是次易手帳面獲利約470萬元離場。