天璽•天套4房呎租86 啟德城中心同類高 [香港經濟日報] 2026-09-03

租賃旺季，內地客斥逾百萬元年租啟德天璽．天套4房單位，呎租86元，創啟德城中心同類單位新高。

內地客付全年租按金 涉逾百萬

利嘉閣首席分區董事徐永全稱，啟德天璽．天2期2座低層A1室，實用面積908平方呎，採4房套房另工人房間隔，外望內園池景及車站廣場景致。新租客為內地客，鍾情屋苑位置便利兼起居配套完善。業主原叫租8.7萬元，議價後以7.8萬元成交，新租客並一次過支付全年租金及2個月按金，涉資逾百萬元，實用呎租86元，呎租創啟德城中心同類單位新高。

業主於2025年10月以3,064.1萬元一手買入單位，現租金回報約3.1厘。

The Unit Soho高層 呎租達120

中原分行經理施蒂文表示，啟德8月全月錄376宗租賃交投，加上7月的396宗，合計772宗，市場十分暢旺。當中天璽．天8月最受租客歡迎，全月錄得43宗租賃，平均實用呎租達73元。

其次，市場消息透露，英皇地產旗下中環奧卑利街The Unit Soho高層A室，實用面積387平方呎，獲內地客以月租46,440元承租，呎租高達120元，媲美山頂超豪宅呎租水平。

另一方面，愉景灣近期交投暢旺，8月全月累錄33宗買賣及55宗租賃成交。最新租務成交為5期頤峰翠山閣低層B室，實用面積439平方呎，1房間隔，享開揚綠林景及部分海景，更可遠眺迪士尼至西九龍一帶景致，以月租1.6萬元租出，呎租36元。業主於2024年以323萬元購入單位，持貨約2年，料享5.9厘租金回報。