天璽‧天2期首批118伙入場價653萬 [香港經濟日報] 2025-11-05

減息周期展開，發展商即提速推盤，啟德天璽‧天2期原先以招標形式推售大戶，昨隨即開價，首批涉118伙，折扣連回贈，折實入場價653.5萬元，最低折實呎價21,712元，貼近屋苑1期二手價。

新地 （00016） 發展的天璽‧天2期，昨公布首張價單，實用面積297至482平方呎，當中以1房提供100伙最多，佔首批總數85%，另設18伙2房，價單售價756.4萬至1,744.8萬元，價單呎價25,130至38,773元，市值逾11億元。

已屆現樓 折實呎價21712起

項目已屆現樓，發展商僅提供360天付款，最高折扣為10%，若買家提早至180日成交及放棄採用發展商一按，共獲約4%現金回贈。連同回贈，最終折實價653.5萬至1,507.5萬元，折實呎價21,712至33,500元，當中15伙折實價低於700萬元。

入場單位為1座5樓B1室，實用面積301平方呎1房，折實價653.5萬元，折實呎價21,712元，屬首批售價及呎價最低單位。

天璽‧天2期首批折實呎價21,712至33,500元，相比1年前推出同系天璽•天1期，當時首批折實呎價17,015至24,042元，有約28%升幅，但1期於8月入伙至今已錄約30宗二手成交，更全數獲利離場，而二手呎價約2.6萬元，與2期首批呎價貼近。

對比啟德市中心其餘半新盤，例如樓齡約4年的THE HENLEY，新近二手呎價約23,406元，天璽•天2期折實平均呎價25,280元雖高出約8%，若計及樓齡因素，兩者亦算貼近。

新地副董事總經理雷霆形容，今批為「核心收藏價」，項目擁多項獨特優勢，相信會吸引不少買家購入作收藏之用。他又指，現時新盤銷情暢旺，加上減息周期展開，料第四季樓市持續價量齊升，並延續至明年。而當前樓價仍較高位低約兩成半，而租金則接近2019年8月指數高位，若計及樓價處於低位而租金持續高位，相信明年樓價升幅很大機會跑贏租金。

雷霆料新盤 末季續價量齊升

新地代理總經理胡致遠表示，是次定價參考系內天璽‧天1期的一手及二手成交價，而早前招標售出的單位，成交價亦較1期有明顯升幅，個別單位更升約3至4成。項目今日起開放現樓予公眾預約參觀，周五（7日）起收票。

天璽‧天2期由10月起，已率先推出大單位招標，至今已沽出25伙，吸金近13億元，最高成交價逾9,320萬元，最高呎價逾4.4萬元，目前再以價單形式銷售細單位。

天璽‧天屬啟德地王級項目，位處1F區1號地皮，發展商2018年以逾251億元買入，地價創全港住宅官地新高，每呎樓面地價約17,776元。