天璽‧天1期租盤生力軍1.8萬元起 [香港經濟日報] 2025-08-15

啟德區再有新盤登場，同期亦有新盤入伙，剛於上月底收樓的天璽‧天1期，為區內租務市場頓時注入大量租盤生力軍，屋苑現有約40個租盤，當中1房主力，門檻由1.8萬元起。

美聯物業東九龍尚津溋分行助理營業董事謝錦城指，新近入伙的天璽‧天1期，由於正值收樓階段，整體放盤量仍未達至高峰，市場現有約140個租盤，又以1房供應最為充裕，佔比最多，租金門檻由1.8萬元起，其次為2房，佔總放盤量約3成，叫租由2.5萬元，而開放式戶型供應最少，約佔1成半，入場叫租由1.7萬元。

靠近啟德站 戶型多元

謝氏指，由於大部分單位已配置發展商交樓時的全屋傢俬，幾近一收樓，已可出租，對租客無疑極為方便，平均租呎約67元，屬同區新貴屋苑租金定價。至於屋苑仍處於收樓初期，租務交投、放盤量有待增加，本月暫16宗租務成交。

如市場近期促成的5座低層A8室，實用面積506平方呎，2房，以月租3.3萬元租出，實用呎租約65元，據悉，業主於去年10月以約1,082萬元購入，持貨近10個月收樓後火速租出，即享租金回報約3.7厘。

坐落於啟德新區的天璽‧天，區分作兩期發展，而目前入伙為1期即第3、5及6座，提供約906個單位，實用面積介乎230餘至近4,000平方呎，戶型以開放式、1房及2房為主，另有3房及4房大戶。

而天璽‧天位置上靠近港鐵啟德站、SOGO百貨，起居便利為其另一賣點。項目一字排開，區分作高、低座，低座泛指30樓以下，戶型以開放式及2房戶型為主，同時為開放式廚房間隔；而高座為32樓以上，每層伙數較少，而且提供大面積及大戶型的單位，並且備有獨立梗廚。