天瀧添成交3房3192萬沽 [星島日報] 2023-05-31

由恒基牽頭，夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德臨海豪宅天瀧連續兩日錄得成交，包括昨以招標形式沽出2座11樓B室，面積1002方呎，3房間隔，成交價3192萬，呎價31856元。

該盤短短兩天內速成3伙大宅，套現約1.82億；日前成交包括1座33樓A室，面積1942方呎，連425方呎平台，4房間隔，成交價1.1215億，成交呎價57750元；成交價及呎價於不足半個月再度創出新高價，其中呎價更打破同區由澐璟造出的每呎57737元紀錄，冠絕跑道區。項目開售至今累售17伙，套現逾8.7億。

位於承豐道22號的天瀧，由7座高座及1座低座組成，共提供566伙，面積由351至1942方呎，涵蓋1房、3房及4房間隔，項目預計2024年9月底落成入伙，樓花期約16個月。

維港1號朗濤錄承接

同區由中國海外發展的啟德維港1號昨沽1伙，為2B座20樓A室，面積636方呎，屬3房1套間隔，以1675.1萬成交，呎價約25535元。

新地大埔白石角University Hill第2B期昨連沽5伙，單日套現逾3807萬，成交價最高單位為1樓地下A6室，面積524方呎，連671方呎花園，以1019.3888萬招標沽出，呎價19454元；另5座5樓A8室，面積420方呎，成交價745.56萬，呎價17751元。同系元朗Grand YOHO第2期昨錄成交，成交記錄冊顯示，單位為8座38樓F室，面積907方呎，4房間隔，以1837.948萬招標沽出，呎價約20261元。

University Hill昨沽5伙

鷹君旗下大埔白石角朗濤昨沽一伙，為3座地下B室，面積1283方呎，連697方呎花園，3房間隔，以3115萬連一個車位沽出，呎價24279元。

由保利發展的啟德龍譽，日前委託利嘉閣獨家發售32個車位，所有車位於過去周六（27日）開售1小時已全數獲認購，套現約6616萬，平均售價約206.75萬。

利嘉閣高級區域董事江仕秋表示，32個龍譽車位，售價由198萬至218萬不等，其中8個售價198萬，20個售價208萬，另有4個售價218萬，合共市值6616萬。

江仕秋補充，龍譽車位比例為5.28︰1，可見車位需求相當殷切。現時龍譽車位租金介乎約5800元至6500元，估計租金回報逾3.5厘。