天水圍新晉屋苑落成選擇更多元 [香港經濟日報] 2026-04-24

天水圍作為新界西其中一個大型社區，區內私樓的造價較市區相宜，但流通量不遜於市區大型屋苑，當中嘉湖山莊更位處10大指標屋苑之列，而隨着區內愈來愈多新晉屋苑進駐，買家選擇更多。

天水圍區內目前具規模的私人屋苑約有6個，樓齡介乎剛入伙至逾30年不等，規模最大，非嘉湖山莊備屬，7期提供逾15,800餘個單位，而只有3座的慧景軒僅提供約1,091戶，屬當區伙數最少的屋苑，而YOHO WEST新入伙，樓齡最新。而據中原網頁資料，6個屋苑現有約有逾520餘個單位在售，其中3房以上的盤源佔比最多，達5成，其次為2房，約佔4成，其中，嘉湖山莊因為伙數最多，所以佔總放盤量比例亦最多。

開放式戶 400萬內有交易

嘉湖山莊基本屋則只有3種，2房、3房及套3房，另，5、7期更備有頂層複式戶，盡管間隔變化不多，但足以迎合大部分用家所需。追求居住環境便利，鄰近港鐵天水圍站、輕鐵站及商場的1期，最適合不過；而3期可俯瞰中央公園景致的單位，更屬搶手貨。至於屋苑目前平均實用呎價約9,200餘元，當中2房單位均價相對較高，而期數新、樓層高的單位，均價更可逼近1萬元，但當2房均價高企下，中單位，即純3房，因為樓價與2房差價拉近，會成為市場追捧對象。

另外近年入伙的屋苑，如Wetland Seasons系列、YOHO WEST等，有提供區內較罕見的開放式、1房戶型，其共同點是開放式廚房格局、備露台、樓底較傳統屋苑高，以凸顯空間感充裕，以開放式戶而言，400萬元以下亦有選擇，而1房平均叫價約450萬元起跳，對上車族、收租客亦具吸引力，加上新樓齡、配套齊全的賣點，更為租客受落。

至於伙數最少的慧景軒，主攻3房戶型，加上前臨濕地公園、米埔等天然環境，其觀景甚為開揚，對以居住環境為首要考慮的用家最合適。