天水圍Wetland暫16租務按月倍升 [香港經濟日報] 2024-05-21

踏入傳統租賃旺季，租賃市場升溫。天水圍Wetland系列Wetland Seasons Park及Wetland Seasons Bay於5月份暫錄約16宗租賃成交，與上月同期錄約8宗成交相比，升幅約1倍，本月平均實用呎租約30元，按月變化不大。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，Wetland Seasons Park 3座高層B1室，實用面積414平方呎，兩房間隔，向西，叫租1.4萬元，經議價後，以1.25萬元租出，呎租30.2元。業主於2020年6月以578.46萬元一手買入，租金回報2.6厘。Wetland Seasons Park本月暫錄約7宗租賃成交，平均實用呎租約29.7元。

利奧坊．曦岸1房 租1.5萬

其次，香港置業首席聯席董事謝啟源指，大角咀利奧坊．曦岸2座極低層，實用面積約257平方呎，1房間隔，向正南望樓景，以1.6萬元放租僅8小時即獲外區單身客洽詢，議價1,000元以1.5萬元租出，呎租約58.4元，低市價約6%。據悉新租客為單身客，睇樓2次後決定承接上述單位。業主於2021年4月以約602萬元購入，按購入價計，回報率約3厘。

另一方面，中原地產研究部統計，2024年3月中原城市租金指數（CRI）回報率最新報3.1%，按月跌0.02個百分點。CRI回報率連升11個月後回軟，但仍為92個月（逾7年半）次高，在2016年7月水平徘徊。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，租金因淡季繼續於高位企穩，同期樓價則受惠政府撤辣由低位反彈，3月樓價升幅明顯大於租金升幅，影響回報率輕微下降。不過，租賃旺季有提早迹象，近期租金回升，短期樓價卻反覆爭持，CRI回報率可於3厘以上水平企穩。