天水圍 屋苑減價盤紛錄承接 新盤推售搶客 [星島日報] 2022-09-09

購買力聚焦一手，且近期新盤以低價吸客，二手持續受壓，天水圍區8月錄近40宗成交，較7月稍為回升，惟量升價跌，因部分業主心態放軟，提高傾價空間，現時議幅約介乎5%，買賣個案也以減價盤為主，例如嘉湖山莊特色戶減至1105萬沽；栢慧豪園3房減50萬易手；慧景軒2房688萬獲承接。

美聯物業首席區域營業董事黃國良表示，天水圍區8月有約近40宗成交，較7月稍為回升，惟平均呎價卻回落，因業主見市況淡靜，願意放寬心態，現時議價幅度約介乎5%至7%，然而，早前屯門新盤低價促銷，銷情理想，吸納不少客源，加上天水圍區即將有新盤推售，觀望氣氛更濃厚，睇樓量更為下跌。

嘉湖複式連天台1105萬沽

天水圍指標屋苑嘉湖山莊，黃國良透露8月約得25宗成交，較上月僅18宗增加25%，相信是樓價持續回落，吸引買家趁機入市，惟呎價則按月下跌1.7%至10300元，新近沽出景湖居3座頂層複式連天台單位，面積約1243方呎，經議價後，以1105萬易手，折合呎價約8889元。

嘉湖山莊現有約800個放盤，其中2房單位入場價約500萬起，3房及3房套單位則分別由約600萬及620萬起。

栢慧豪園568呎戶減至738萬售

而區內另一個大型屋苑栢慧豪園，中原地產分行經理何家樂透露，近期二手買賣市場較為觀望，天水圍睇樓客大多以一手新盤為目標，7月錄9宗成交，8月錄6宗成交，成交稍微回落，但相信未來客源會回流，成交會慢慢回升。最新錄得1座中層F室，實用面積568方呎，3房間隔，望開揚市景。原業主最初叫價788萬放盤，最後減價50萬，以738萬將單位易手，實用呎價12993元，屬市價成交。

栢慧豪園目前有約250多個放盤，盤源以2房為主，入場叫價由600萬起。

慧景軒2房望內園呎價12396元

何家樂續指，同區的慧景軒，8月及7月分別有約3宗及1宗交投，平均實用呎價約11966元及11081元，屋苑客源以用家為主，賣家叫價亦貼市價，也有買家心儀米埔景觀而購入盤源。近日錄得1座高層C室成交，實用面積555方呎，2房開則，望園景，單位原於4月以699萬放盤，新近以市價688萬沽出，呎價約12396元，減幅有近1.6%或11萬。

慧景軒現時有約80多個放盤，盤源以3房為主，2房入場價由620萬起。