天晉4房反價 2650萬沽 呎售27376元近4年次高 [香港經濟日報] 2022-04-28

第5波疫情穩定，二手交投提速，推升造價，將軍澳天晉1期4房反價2,650萬元易手，呎價27,376元創2018年5月後分層次高；另元朗尚悅3房賣938萬元，創屋苑分層新高。

天晉1期4房錄反價個案，中原地產高級分區營業董事伍錦基指，1期8座高層C室，實用面積968平方呎，望海景和城市景，4月叫價2,600萬元，現反價至2,650萬元沽出，反價50萬元，實用呎價27,376元。對上最高呎價為天晉1座高層A室，實用面積1,306平方呎，於2018年5月以3,580萬元沽出，實用呎價27,412元，剛易手呎價與最高紀錄相距36元。原業主於2019年4月約以2,500萬元購入單位，帳面獲利150萬元。

尚悅3房賣938萬 分層新高

代理透露，元朗尚悅8座高層K室，實用面積743平方呎，3房間隔，減價2萬元，即獲同區換樓客以938萬元承接，樓價創屋苑分層新高。原業主2012年以751萬元購入，持貨10年，帳面升值187萬元。

另外，東涌映灣園本月25宗成交，7成為3房，屋苑11座高層H室，實用面積928平方呎，套3房加儲物室，開價1,130萬元，放盤當日迅速以1,120萬元沽出，減10萬元，實用呎價12,069元；較去年同座同室高20層單位賣1,110萬元，還要高10萬。新買家為同區外籍家庭租客，睇樓超過半年，即睇即傾價。原業主於2005年1月以405.3萬元一手買入，帳面獲利714.7萬元或1.8倍。

其次，利嘉閣地產分行聯席董事李啟昌指，長沙灣昇悅居8座高層C室，實用面積517平方呎，2房間隔，以955萬元易手，實用呎價18,472元。原業主於2013年以約545萬元購入上址，持貨9年，帳面獲利約410萬元。