天御複式8.8億「賣殼」 內地富豪購入 [香港經濟日報] 2026-06-16

西半山天御1座複式及比鄰4房大戶，據悉於去年12月以公司股權轉讓形式易手，複式戶作價8.8億元創全港一手分層新高，相關股權轉讓已正式完成，買家身份亦曝光，兩單位現由內地低調富豪持有。

恒地 （00012） 及新世界 （00017） 合作的天御，自推售以來頻錄高價成交，當中最矚目為1座Duplex 46複式戶，以及比鄰的1座47樓B室，據指已獲低調富豪以公司股權轉讓形式一併購入，合共約11億元。

該複式戶實用面積8,310平方呎，屬4房間隔，作價約8.8億元，呎價10.5萬元，屬全港最貴一手分層戶，而比鄰的1座47樓B室一併購入，單位實用面積2,773平方呎，作價約2.2億元，呎價78,839元。

但由於發展商採「賣殼」方式轉手；故此，相關交易一直沒有在一手成交冊及土地註冊處登記，亦難以得知該宗成交的銷售情況。

但發展商近日卻於樓書內公布，天御1座Duplex 46單位，以及同座47樓B室，由恒丰有限公司（HARVEN LIMITED）持有，其股份經已轉讓，不再與恒地有聯連，意味兩單位已正式用「賣殼」形式易手。

兩伙由恒丰持有 不再涉恒地

據資料顯示，恒地執行董事黃浩明曾為恒丰有限公司的董事，但翻查最新資料，目前該公司的董事，已轉由一名內地低調富豪持有，並名為李鵬（Li Peng）。

天御共提供172伙，自去年起開售，撇除上述兩伙以公司股權轉讓形式易手，據成交記錄冊顯示，暫沽出40伙，吸金逾62億元。買家中亦不乏知名富豪，包括曾屬中國女首富的玖龍紙業 （02689） 董事長張茵，於今年3月以約1.64億元，購入1座高層B室，實用面積2,773平方呎4房，呎價59,390元，創標準戶成交價新高。

另外，2座50樓全層特色戶，實用面積4,710平方呎，屬於3房3套設計，於去年9月底以約3.55億元購入，呎價75,363元，單位登記買家為針織商人羅建生女兒羅詠賢（WINNIE）。

大新副CEO 5012萬入市海盈山

另一邊廂，黃竹坑新盤海盈山4B期再錄名人入市，涉及第1A座中層B室，實用面積1,204平方呎，在上月中以5,012萬元售出，呎價約41,630元。

據悉，新買家為大新銀行副行政總裁王伯凌或相關人士。據資料顯示，王伯凌在3年前近以約3,080萬元沽出貝沙灣4期8座高層A室，實用面積1,046平方呎，連車位，持貨逾18年，帳面獲利1,695萬元，升值1.2倍。

海盈山屬於鐵路上蓋豪宅新盤，吸引不少名人進駐，包括惠理集團 （00806） 前「一姐」兼行政總裁黃慧敏在兩年前斥1,787.5萬元購入一間2房單位；而西九管理局前副行政總裁（區域發展）顏金施則以在今年初以3,181.7萬元購入海盈山3房。